Airbnb: Αυτές είναι οι περιοχές της Αθήνας με τα μεγαλύτερα έσοδα – Όλες οι λεπτομέρειες

Τη λίστα με τις 10 περιοχές του κέντρου της Αθήνας που έχουν περισσότερες από 3.000 ενεργές καταχωρίσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb και τα υψηλότερα έσοδα παρουσιάζει η Prosperty.

Αυτές ενοικιάζονται κατά μέσο όρο προς 142 ευρώ και ο κατάλογος αυτός  περιλαμβάνει:

• Τον Κεραμεικό: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι στα 195 ευρώ.
• Το Ζάππειο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση διαμορφώνεται στα  185 ευρώ
• Την Ακρόπολη: Στα 176 ευρώ ανέρχεται η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση.
• Το Εμπορικό Τρίγωνο: Στα 142 ευρώ διαμορφώνεται η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση
• Το Κολωνάκι και Κουκάκι: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση ανέρχεται στα 124 ευρώ.
• Το Θησείο: Στα 114 ευρώ ανέρχεται η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση
• Το Καλλιμάρμαρο: Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι στα 108 ευρώ
• Το Παγκράτι και Γκάζι: Στα 106 ευρώ διαμορφώνεται η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να εξελίσσεται με δυναμικό τρόπο και η Αθήνα παραμένει πρωταγωνίστρια. Τα ακίνητα σε δημοφιλείς περιοχές όπως ο Κεραμεικός και το Ζάππειο μπορούν να αποφέρουν έως 33.800 ευρώ ετησίως, ενώ σε άλλες γειτονιές τα έσοδα παραμένουν πιο χαμηλά, περίπου στις 8.800 ευρώ, κυρίως λόγω περιορισμένης ζήτησης και χαμηλότερων τιμών.

Η Ελλάδα αναπτύσσει σταθερά την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, φτάνοντας στην 6η θέση πανευρωπαϊκά σε αριθμό ενεργών καταλυμάτων, ξεπερνώντας την Κροατία, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο του συνεδρίου Short Stay Conference, που διοργανώνει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece). Από το 2019 έως το 2025, η προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά περίπου 50%, φτάνοντας τις 150.000 μονάδες, ενώ το 2025 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ με περίπου 160.000 καταχωρίσεις, πριν από τη συνήθη εποχική μείωση του τέταρτου τριμήνου.

Η Αθήνα παραμένει το κέντρο της δραστηριότητας, με τις δημοφιλείς περιοχές του Κεραμεικού και του Ζαππείου να αποφέρουν έως 33.800 ευρώ ετησίως, σύμφωνα με την έρευνα της Prosperty, ενώ οι συνοικίες με χαμηλότερη τουριστική ζήτηση έχουν μέσο εισόδημα περίπου 8.800 ευρώ ανά κατάλυμα. Στην ελληνική πρωτεύουσα λειτουργούν 13.274 καταλύματα, γεγονός που την κατατάσσει στην 10η θέση μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών πόλεων. Ωστόσο, η πυκνότητα καταλυμάτων ανά 1.000 κατοίκους ανεβάζει την Αθήνα στην τέταρτη θέση πανευρωπαϊκά με 20 μονάδες ανά 1.000 κατοίκους, πίσω μόνο από τη Λισσαβώνα, το Παρίσι και τη Βενετία, ενώ η Βαρκελώνη διαθέτει 12 καταλύματα ανά 1.000 κατοίκους.

Η ανάπτυξη επικεντρώνεται όχι μόνο στα κεντρικά αστικά κέντρα αλλά και σε ανερχόμενες περιοχές, με σημαντικές αυξήσεις στην προσφορά καταλυμάτων το 2025 να καταγράφονται στη Χίο (+35,2%), στον Πειραιά (+28,3%), στην Κάλυμνο (+25,4%), στη Λέσβο (+21,4%) και στην Κατερίνη (+20,4%), σύμφωνα με την έρευνα της AirDNA.

Τα περισσότερα καταλύματα στην Ελλάδα παραμένουν μικρές μονάδες, όπως στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, ενώ οι μεσαίας κατηγορίας μονάδες αποδείχθηκαν τα πιο ανθεκτικά και τα πολυτελή ακίνητα υπερέβησαν τις επιδόσεις τους σε επίπεδο πληρότητας σε πανευρωπαϊκή κλίμακα. Η ζήτηση παραμένει κυρίως διεθνής, με το 90% των επισκεπτών να προέρχεται από το εξωτερικό, κυρίως από τις ΗΠΑ (21%), το Ηνωμένο Βασίλειο (14%), τη Γαλλία (13%), τη Γερμανία (10%) και τον Καναδά (6%).

Η χρονιά 2025 χαρακτηρίστηκε από σταθεροποιητικές τάσεις, με μικρές αυξήσεις εσόδων ανά κατάλυμα σε Κέρκυρα (+4%), Κρήτη (+3,3%) και Ρόδο (+1,4%), ενώ η Μύκονος παρουσίασε πτώση 15,6% κυρίως λόγω μείωσης της μέσης τιμής ανά διανυκτέρευση. Στην Αθήνα καταγράφηκε πτώση 4,1%, επηρεαζόμενη από την αύξηση της προσφοράς. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην Αθήνα κυμαίνεται από 106 έως 195 ευρώ στις πιο κεντρικές περιοχές, αποτυπώνοντας την έντονη διαφοροποίηση της αγοράς ανά γειτονιά.