Ακίνητα: Έρχεται νέος αυτόματος μηχανισμός για τις αντικειμενικές αξίες – Πώς θα λειτουργεί

Στο τραπέζι του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται το σχέδιο για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από το 2025 με «πιλότο» τον νέο αυτόματο μηχανισμό που θα παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στις εμπορικές τιμές και θα προσαρμόζει πάνω σε αυτές της Εφορίας.

Πρόκειται για το νέο πληροφοριακό σύστημα που θα μπει σε λειτουργία τους τελευταίους μήνες του 2024, προκειμένου από τις αρχές του 2025 να «τρέξει» η διαδικασία της αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών με βάση το πρώτο δείγμα των στοιχείων για τις μεταβολές στις εμπορικές τιμές των ακινήτων (αγορές, συμβόλαια, μισθώματα, αξίες απαλλοτρίωσης σε συνδυασμό με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ θέση, επιφάνεια, όροφος, χρήση γης, εγγύτητα σε σταθμούς μετρό, σχολεία, πυλώνες ηλεκτρικού ρεύματος κλπ)

H φορολόγηση

Σύμφωνα με την εφημερίδα “Απογευματινή”, αυτό  σημαίνει, ότι όποιες μεταβολές καταγραφούν στις εμπορικές τιμές θα κουμπώσουν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες, επηρεάζοντας αντίστοιχα τους δεκάδες φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Στην πράξη με το νέο σύστημα η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αλλάζει σχεδόν κάθε χρόνο, ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά και δεν θα προσδιορίζεται, όπως σήμερα με αποφάσεις από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Το 2025 

Το 2025 συμπληρώνονται  4 χρόνια  από την τελευταία επικαιροποίηση  στις τιμές ζώνης  με συγκριτικά στοιχεία του 2021 τα οποία δεν αντιπροσωπεύουν  τη σημερινή εικόνα στην  αγορά  καθώς οι εμπορικές  τιμές έχουν  κάνει άλμα και η ψαλίδα με τις αντικειμενικές  έχει ανοίξει  ακόμα περισσότερο. Οι μεγαλύτερες διαφορές εντοπίζονται  στις πιο ακριβές  περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αλλά και των  υπόλοιπων μεγάλων  πόλεων  και όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς στην εφημερίδα “Απογευματινή” τα  χιλιάδες ακίνητα που αλλάζουν σήμερα χέρια  πωλούνται  σε τιμές ακόμη και διπλάσιες των αντικειμενικών. Τέτοια περίπτωση  είναι διαμέρισμα 83 τμ  στο Κολωνάκι  που αγοράστηκε στην τιμή των  800.000 ευρώ  ή 9.639 ευρώ  το τ.μ  όταν  η αντικειμενική  αξία στη συγκεκριμένη  περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ , πράγμα  που σημαίνει  ότι πουλήθηκε σε τιμή υπερδιπλάσια  της  αντικειμενικής αξίας