Ακίνητα: Μέχρι πότε και ποιοι πρέπει να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9 -Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμο

Μέχρι το τέλος Ιανουαρίου έχουν προθεσμία να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9 όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους.

Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας

Αναλυτικότερα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να  προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές  προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις. Η υποβολή της δήλωσης πρέπει να γίνει  πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ  που  φέτος θα αναρτηθούν  νωρίτερα από κάθε άλλη φορά περί τα τέλη Φεβρουαρίου.

Για αυτόν τον λόγο εξάλλου επισπεύσθηκε η προθεσμία για διορθώσεις στο Ε9 προκειμένου η πρώτη δόση του φόρου  να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου. Υπενθυμίζεται ότι νέος ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε12 μηνιαίες δόσεις με την τελευταία να καταβάλλεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από την υποχρέωση  εξαιρούνται  όσοι  υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2024 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty και οι δηλώσεις Ε9 με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

Ποιοι πρέπει να υποβάλουν νέο Ε9

Οι  φορολογούμενοι που  είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους το 2024, και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως τις 31-1-2025 είναι:

1. Όσοι απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
2. Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διαφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αίτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3. Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
4. Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, ή αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.

Πρόστιμο

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση εκπρόθεσμης υποβολής αρχικής δήλωσης στοιχείων ακινήτων επιβάλλεται πρόστιμο 100 ευρώ στους ιδιοκτήτες ακινήτων.