Ακίνητα: Ποιες αλλαγές εξετάζονται στην διάταξη για την τριετή φοροαπαλλαγή

Στα σκαριά της κυβέρνησης φαίνεται πως βρίσκεται η αναθεώρηση της διάταξης για την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος των κλειστών ακινήτων αλλά και αυτών που  θα αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb.

Όπως αναφέρουν οι τελευταίες πληροφορίες,  η φοροαπαλλαγή για τα ακίνητα αναμένεται να μειωθεί σε 2 ή ακόμη και σε 1 έτος από 3 που είναι σήμερα αλλά φαίνεται πως θα υπάρξει και χαλάρωση της απαίτησης των 3 ετών για όσους  μεταβούν από τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Δηλαδή εάν κάποιος έχει διαθέσει το ακίνητό του για βραχυχρόνια μίσθωση για  διάστημα  1 ή 2 ετών και θέλει να το μισθώσει μακροχρόνια, τότε θα έχει και αυτός τριετή φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Το παραπάνω φαίνεται πως εξετάζεται επειδή κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης του νέου φορολογικού νομοσχεδίου έχουν εντοπιστεί ανησυχίες αναφορικά με την αποτελεσματικότητα του μέτρου

Σε κάθε περίπτωση, οι  όποιες αλλαγές υπάρξουν αναφορικά με το θέμα αυτό, θα οριστικοποιηθούν μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία της δημόσιας διαβούλευσης του νέου φορολογικού νομοσχεδίου. 

Τι αναφέρει η υφιστάμενη διάταξη

Υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, για να πάρει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου τριετή φοροαπαλλαγή  για το οίκημα τους θα πρέπει να είναι αδιάθετο για 3 συνεχόμενα φορολογικά  έτη ( 2022, 2023 και 2024).  Αυτό πρακτικά σημαίνει πως το ακίνητο δεν θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη, ούτε να έχει χρησιμοποιηθεί για ιδιοκατοίκηση ή παραχώρηση, ούτε να έχει διατεθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Επίσης επισημαίνεται πως  το νέο φορολογικό  φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει  πως χορηγείται απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη σε ακίνητα που θα ενοικιαστούν και που  δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Αναλυτικά το μέτρο αυτό αφορά κατοικίες:

•  που έχουν επιφάνεια έως 120 τ.μ.

• για τις οποίες θα  γίνει συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης  κατά το διάστημα 8η Σεπτεμβρίου 2024 και  31 Δεκεμβρίου 2025.

• Για τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2), δεν δηλώνονταν ως μισθωμένα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις είχαν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.