Ακίνητα: Τι αλλάζει από αύριο, Δευτέρα, στις μεταβιβάσεις – Ο ρόλος του νέου Κέντρου Φορολογίας Κεφαλαίου

Αύριο, Δευτέρα, 22 Απριλίου, θα κάνει πρεμιέρα το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) Αττικής της ΑΑΔΕ, το οποίο θα περνά από «κόσκινο» μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και συμβόλαια.

Στο Κέντρο αυτό θα μεταφερθούν σταδιακά οι αρμοδιότητες φορολογίας μεταβίβασης περιουσίας και κατοχής ακινήτων των ΔΟΥ του νομού Αττικής.  Συγκεκριμένα στο ΚΕΦΟΚ Αττικής θα μεταφερθούν οι παραπάνω αρμοδιότητες των ΔΟΥ: ΦΑΕ Αθηνών, Πλοίων, Κορωπίου, Παλλήνης, Χολαργού και Κατοίκων Εξωτερικού & Εναλλακτικής Φορολόγησης Φορολογικών Κατοίκων Ημεδαπής.

Πώς θα λειτουργεί το ΚΕΦΟΚ

 Ουσιαστικά το ΚΕΦΟΚ θα επιτηρεί τη διαδικασία φορολόγησης των ακινήτων, θα προσδιορίζει την προσωρινή αξία των  ακινήτων στα οποία  δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού, θα διενεργεί ελέγχους αλλά και θα επιβάλλει πρόστιμα στους πολίτες που θα παραβαίνουν τις υποχρεώσεις.

Δηλαδή το εν λόγω Κέντρο:

• Θα παρακολουθεί και θα εφαρμόζει τις φορολογίες ακίνητης περιουσίας ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ),  του ειδικού φόρου επί των ακινήτων (ΕΦΑ),  του ενιαίου τέλους ακινήτων (ΕΤΑΚ), του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) και της νομοθεσίας των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9).
• Θα χορηγεί χειρόγραφα το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ .
• Θα ελέγχει την ορθή  εφαρμογή της νομοθεσίας μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβολαιογράφους ή και από τους φύλακες μεταγραφών προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων.
• Θα παρακολουθεί και θα εφαρμόζει τη  νομοθεσία της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ).
• Θα παραλάβει και θα διαχειρίζεται (αρχικές  ή τροποποιητικές ) δηλώσεις.
• Θα εκδίδει πράξεις προσδιορισμού φόρου και προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης πράξης.
• Θα προσδιορίζει την προσωρινή αξία για ακίνητα για τα οποία δεν ισχύει ο αντικειμενικός προσδιορισμός αυτής.
• Θα διενεργεί έλεγχο και θα επιβάλλει πρόστιμο στα πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους.
• Θα χορηγεί χειρόγραφα πιστοποιητικά
• Θα παρακολουθεί τη φορολογική συμμόρφωση των φορολογουμένων αλλά και θα δημιουργεί και θα συντηρεί τη  φορολογική εικόνα των φορολογουμένων.
• Θα επαληθεύει  την ορθότητα του περιεχομένου των δηλώσεων αλλά θα διαχειρίζεται τα αποτελέσματα από διασταυρώσεις στοιχείων.
• Θα αποστέλλει τις σημαντικές  υποθέσεις στις αντίστοιχες ελεγκτικές υπηρεσίες, όταν διαπιστώνονται παραβάσεις.

Σημειώνεται δε πως στο στόχαστρο του Κέντρου Φορολογίας Κεφαλαίου αναμένεται  να βρεθούν μεταξύ άλλων αγοραπωλησίες ακινήτων που έγιναν με μετρητά, γονικές παροχές, δωρεές, απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ και τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων.