Ακίνητα: Τι ισχύει για τα κοινόχρηστα όταν το σπίτι είναι κενό – Ποιος τα πληρώνει

Η διαχείριση των κοινοχρήστων αποτελεί συχνό σημείο τριβής στις πολυκατοικίες, εγείροντας ερωτήματα για το πότε κάποιος απαλλάσσεται από αυτές τις δαπάνες. Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται αν η μη χρήση ενός διαμερίσματος συνεπάγεται και παύση πληρωμών. Η απάντηση βρίσκεται στον συνδυασμό του επίσημου κανονισμού της πολυκατοικίας, της έννοιας ενός «κλειστού» ακινήτου και των σχετικών προβλέψεων της νομοθεσίας.

Τι προβλέπουν οι κανονισμοί πολυκατοικίας για τα κοινόχρηστα

Οι κανονισμοί κάθε πολυκατοικίας σχεδόν πάντα μπορούν να βοηθήσουν να κατανοήσουμε πώς μοιράζονται τα κοινόχρηστα. Καθορίζουν ποια έξοδα κατανέμονται με βάση τα τετραγωνικά, ποια είναι σταθερά (π.χ. έξοδα καθαρισμού, φωτισμού, ασανσέρ) και ποια μπορεί να εξαιρεθούν. Επομένως, αν κάποιος διερωτάται πώς μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστα, η πρώτη απάντηση βρίσκεται στον κανονισμό του κτιρίου.

Πότε ένα ακίνητο θεωρείται «κλειστό»

Πολλές φορές αναφερόμαστε σε ένα διαμέρισμα που δεν κατοικείται, ως κλειστό. Αυτό όμως είναι λάθος. Ο όρος “κλειστό διαμέρισμα” δεν σημαίνει απλώς ότι δεν κατοικείται. Για να θεωρηθεί πραγματικά κλειστό:

• δεν πρέπει να έχει κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού,
• πρέπει να είναι άδειο από έπιπλα,
• δεν πρέπει να χρησιμοποιείται ούτε περιστασιακά.

Όμως, ακόμη και τότε, το διαμέρισμα συνήθως συμμετέχει σε κάποια πάγια έξοδα, όπως η συντήρηση ανελκυστήρα ή ο φωτισμός κοινόχρηστων χώρων. Γι’ αυτό, το πότε ένα διαμέρισμα δεν πληρώνει κοινόχρηστα συνδέεται άμεσα με τον κανονισμό πολυκατοικίας και όχι με την προσωπική χρήση.

Σε ποιες περιπτώσεις κάποιος γλιτώνει τα κοινόχρηστα

Υπάρχουν συγκεκριμένες περιπτώσεις όπου τα κοινόχρηστα μπορεί να μην καταβάλλονται:

• Όταν ο κανονισμός προβλέπει απαλλαγές για κλειστά διαμερίσματα.
• Όταν υπάρχει δικαστική απόφαση που επιβεβαιώνει εξαίρεση.
• Σε ειδικές περιπτώσεις όπου τα έξοδα δεν σχετίζονται με όλους τους ιδιοκτήτες (π.χ. αυτόνομη θέρμανση).

Ωστόσο, τα πάγια έξοδα (συντήρηση ασανσέρ, φωτισμός, καθαριότητα) δύσκολα εξαιρούνται. Έτσι, το να μην πληρώνει κάποιος καθόλου κοινόχρηστα, στην πράξη έχει περιορισμένη εφαρμογή.

Τι προβλέπει ο νόμος για τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα

Τα ανεξόφλητα κοινόχρηστα αποτελούν συχνή πηγή συγκρούσεων στις πολυκατοικίες. Ο νόμος δίνει στον διαχειριστή τη δυνατότητα να κινηθεί δικαστικά, ώστε να διεκδικήσει τις οφειλές. Σε πολλές περιπτώσεις, η διαδικασία είναι ταχεία, και ο ιδιοκτήτης που δεν πληρώνει μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με κατασχέσεις ή άλλες νομικές κυρώσεις.

Παραγραφή οφειλών: πότε παραγράφονται τα κοινόχρηστα

Οι οφειλές από κοινόχρηστα δεν παραμένουν για πάντα ενεργές. Ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά το οποίο παραγράφονται, συνήθως μέσα σε πέντε χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι μετά την παρέλευση του διαστήματος, η πολυκατοικία δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει τα χρήματα δικαστικά. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες πως κάθε περίπτωση μπορεί να έχει ιδιαιτερότητες.

Συχνά επικρατούν παρεξηγήσεις γύρω από τα κοινόχρηστα:

Πχ. Αν δεν μένω στο διαμέρισμα, δεν πληρώνω τίποτα. Στην πραγματικότητα,  ακόμα και αν το σπίτι είναι κλειστό, κάποια πάγια κοινόχρηστα επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.

Επίσης, αν τα κοινόχρηστα παραγράφονται αυτόματα σε λίγους μήνες;  Όχι, η παραγραφή είναι νομικά ορισμένη και μπορεί να διαρκέσει χρόνια.