Ε9: Ποιοι μπορούν να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ και πώς – Βήμα βήμα η διαδικασία

Mέχρι τις 8 Μαρτίου μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν τροποιητική δήλωση στο Ε9 για να διορθώσουν τα στοιχεία των οικημάτων τους στο έντυπο, να κάνουν κάποιες μεταβολές και να μην πληρώσουν έξτρα ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος. Η προθεσμία αυτή αφορά τους φορολογούμενους που απέκτησαν, που πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα το 2023 αλλά και για όσους θέλουν να διορθώσουν την εικόνα των ακινήτων τους στο Ε9 καθώς έχουν διαπιστώσει λάθη, κενά και παραλείψεις σε κωδικούς στο Έντυπο όπως όροφο, παλαιότητα, εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κενά ακίνητα και κτίσματα σε αγροτεμάχια.

Σημειώνεται δε πως στο Έντυπο Ε9 θα πρέπει να δηλωθούν οι παρακάτω μεταβολές :

• προσθήκη νέου ακινήτου λόγω αγοράς ή απόκτησης μέσω δωρεάς, γονικής παροχής,
• διαγραφή ακινήτου λόγω πώλησης ή άλλης μεταβίβασής του,
• μείωση ή αύξηση ποσοστού συνιδιοκτησίας,
• συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία,
• αύξηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων λόγω μετατροπής βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης κ.λπ.

Ε9: Πώς γίνονται οι διορθώσεις-Βήμα βήμα η διαδικασία

Συνεπώς οι ενδιαφερόμενοι που θέλουν να κάνουν κάποιες διορθώσεις, προσθήκες, διαγραφές στο Ε9 θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:

• Αρχικά θα πρέπει να επιλέξουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν  Ε9.
• Μετά θα πρέπει να επιλέξουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβούν  στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους  κατάστασης.
• Μπορούν να εισαγάγουν / να μεταβάλουν / να διαγράψουν  ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
• Εάν εισαγάγουν ακίνητο,  τότε θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)
• Θα πρέπει να κάνουν γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.
• Εάν μεταβάλουν ακίνητο, τότε θα πρέπει να τροποποιήσουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
• Θα πρέπει να συμπληρώσουν  τον αριθμό παροχής ρεύματος.
• Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου θα πρέπει να συμπληρώσουν τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.
• Οποιαδήποτε ενέργεια και εάν κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτή αποθηκεύεται προσωρινά.
• Θα πρέπει να ελέγξουν πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή τους κατάστασης και  να επιλέξουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Ωστόσο  υπάρχουν κάποια πεδία στο Ε9 τα οποία θα πρέπει να τα προσέξουν οι φορολογούμενοι διότι κινδυνεύουν να πληρώσουν επιπρόσθετο φόρο Αναλυτικά, αυτά είναι τα εξής:

• Όροφος:  Εάν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα τότε στον υπολογισμό του φόρου  θα ληφθεί υπόψη  ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
• Αποθήκες – πάρκινγκ: Οι πολίτες θα πρέπει να ελέγξουν  τα τετραγωνικά μέτρα ακινήτου  που έχουν δηλώσει στο Ε9.
• Βοηθητικοί χώροι ( όπως  αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κλπ) :Αυτοί φορολογούνται με έκπτωση 90%.
• Εμπράγματα δικαιώματα: Οι πολίτες θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά  τους (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Διότι εάν δεν γίνει  αυτή η αναγραφή ή  γίνει  αναγραφή λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος,  τότε το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
• Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Εάν το ποσοστό αυτό δεν έχει δηλωθεί σωστά στο Ε9, τότε θα φουσκώσει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Εάν δεν γίνει  αναγραφή για τον υπολογισμό του φόρου τότε  λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
• Ημιτελή κτίσματα.  Οι πολίτες θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους . Τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.
• Λάθη στη δήλωση της παλαιότητας: Ο μειωτικός συντελεστής παλαιότητας 0,8 εφαρμόζεται  για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 όπως αναφέρει η υφιστάμενη  νομοθεσία. Για τα ακίνητα αυτά  εφαρμόζεται η έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,6 , δηλαδή ισχύει έκπτωση 40% στον  φόρο. Τυχόν μη ορθή δήλωση του έτους κατασκευής για πολύ παλαιό κτίσμα πρέπει να διορθωθεί για να κερδηθούν οι παραπάνω εκπτώσεις.

Τι αλλάζει από το 2025

Από το 2025 η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης ακινήτων Ε9 είναι η 31η Ιανουαρίου κάθε έτους.