Εισοδήματα από ακίνητα: Σε ποιες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τον φόρο του 2025
Δεν θα πληρώσουν φόρο για εισοδήματα από ενοίκια το 2025 ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Αυτό αφορά εκείνους που θα εισπράξουν κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 ενοίκια από πολίτες που διαμένουν σε ακίνητα τους τα οποία είναι έως 120 τ.μ και που ήταν κλειστά αλλά τα άνοιξαν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά. Το μέτρο αυτό ισχύει και για όσους μετέτρεψαν το οίκημα τους το διάστημα αυτό σε μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια.
Ωστόσο ο ιδιοκτήτης-εκμισθωτής χάνει την φοροαπαλλαγή εάν μέσα σε 3 ημέρες της διάρκειας το ακίνητο κενωθεί, δηλαδή αν παραμείνει κενό και χωρίς επόμενο ενοικιαστή. Συνεπώς εδώ δεν θα ισχύει η φοροαπαλλαγή από το φορολογικό έτος κατά το οποίο το οίκημα θα κενωθεί.
Εάν όμως το ακίνητο μέσα σε 3 έτη της διάρκειάς του διατεθεί προς βραχυχρόνια μίσθωση, τότε η απαλλαγή δεν θα ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση θα τεθεί και θέμα αναδρομικής καταβολής φόρου εισοδήματος για όλα τα προηγουμένως εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί από την καταβολή του φόρου εισοδήματος.
Οι διευκρινίσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Στο θέμα αυτό αναφέρθηκε πρόσφατα η ΠΟΜΙΔΑ. « Στη ρύθμιση συμπεριλαμβάνονται μισθώσεις που έχουν ημερομηνία υπογραφής τους από 8.9.2024 και έως και την 31.12.2025. Συνεπώς η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά για τα μισθώματα από κατοικίες που μέχρι 31.12.2025 δεν θα έχουν συμπληρώσει την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση» τόνισε η Ομοσπονδία και ανέφερε τις προϋποθέσεις φοροαπαλλαγής για τις κενές κατοικίες.
- «Να πρόκειται για κατοικία επιφανείας κυρίων χώρων το πολύ έως 120 τ.μ.
- Να εκμισθωθεί με μίσθωση τριετούς συμβατικής διάρκειας για χρήση κατοικίας.
- Να προκύπτουν οι νόμιμες προϋποθέσεις μόνον από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος » σημείωσε η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωση της.
Για τις κενές κατοικίες
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η κενή κατοικία θα πρέπει:
- « να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως ΚΕΝΟ ακίνητο
- να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025.
- να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της»
Για τις κατοικίες που έχουν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb θα πρέπει:
- « Να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023, ή, κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025.
- Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της » ανέφερε μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ.