Εκτός σχεδίου δόμηση: «Έμφραγμα» στις μεταβιβάσεις ακινήτων- Τι λένε οι συμβολαιογράφοι για τις πολεοδομικές άδειες και τα αγροτεμάχια

«Έμφραγμα» στις μεταβιβάσεις ακινήτων της εκτός σχεδίου  δόμησης.

«Έχουμε μια σωρεία δικαστικών αποφάσεων που αφορούν στην δόμηση τα εκτός σχεδίου ακίνητα, δηλαδή τα αγροτεμάχια. Να ξεκαθαρίσουμε κάτι: το Σύνταγμα μας ξεχωρίζει την δόμηση στην εντός σχεδίου και στην εκτός σχεδίου. Οι εντός σχεδίου είναι οι οικιστικοί ιστοί, οι πόλεις, οι συνοικισμοί. Τα εκτός σχεδίου είναι η ύπαιθρος, η εξοχή μας .Εκεί υπάρχουν αυστηροί κανόνες  που εμποδίζουν την δόμηση  τόσο κοντά, τόσο πυκνά  με άλλους κανόνες .Υπάρχει μια αυστηρότητα  στην αντιμετώπιση και σωστά κατά την γνώμη μου » είπε ο συμβολαιογράφος, Θεόδωρος Αναγνωστόπουλος μιλώντας στο MEGA.

Παράλληλα μίλησε για την εκτός σχεδίου δόμηση ακινήτων. «Μιλάμε στην εκτός σχεδίου για το ελάχιστο όριο που πρέπει να έχει ένα αγροτεμάχιο προκειμένου να δομήσουμε. Για παράδειγμα έχουμε 4 στρέμματα .Υπήρχε ένας κανόνας πολύ σημαντικός που έλεγε ότι πρέπει να έχουμε “πρόσωπο” σε κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή σε δρόμο, σε αγροτικό δρόμο, σε μονοπάτι κλπ. Για έναν λόγο ανεξήγητο οι πολεοδομίες για πάρα πολύ καιρό το είχαν αφήσει αυτό εκτός. Χορηγούσαν τις άδειες με την επιφάνεια μόνο. Ήρθαν τα δικαστήρια, το ΣτΕ, οι 176 του ’23 που έλεγε:  δεν μπορεί να γίνει δόμηση μόνο με την επιφάνεια και πως πρέπει να υπάρχει τρόπος για να μπει κανείς  σε αυτό  το ακίνητο. Σωστά κατά την γνώμη μου γίνεται αυτό .Οι πολεοδομίες λοιπόν πάγωσαν την έκδοση των αδειών » σημείωσε.

Και συνέχισε λέγοντας πως αυτό αφορά πολύ κόσμο. «Πρέπει να υπάρχει ένα σταθερό νομοθετικό πλαίσιο για να ξέρει ο άλλος τι κάνει και πώς το κάνει …είτε πολεοδομικό είτε φορολογικό είτε οποιουδήποτε τύπου. Το αρμόδιο υπουργείο προσπαθεί να το λύσει » επεσήμανε.

 Επίσης ρωτήθηκε ποια ακίνητα αφορά αυτό . «Αυτά που έχουν το όριο της γης. Δηλαδή που έχουν την ελάχιστη έκταση » απάντησε και πρόσθεσε πως « δεν είναι τόσο εύκολη η δόμηση στα αγροτεμάχια. Δεν μπορώ να κόψω ένα αγροτεμάχιο όπως θέλω εγώ ή να βάλω μια μπουλντόζα και να ανοίξω έναν δρόμο. Υπάρχουν πολύ αυστηροί κανόνες. Θα πρέπει να γίνει μια γενναία νομοθετική ρύθμιση που θα ορίσει το πλαίσιο που θα κινούμαστε όλοι για να μπορούν και οι επενδυτές αλλά και ο απλός ο άνθρωπος  που θα κάνει μια γονική παροχή δωρεάν στα εγγόνια του να ξέρει τι θα κάνει ».

Δείτε παρακάτω το σχετικό ΒΙΝΤΕΟ

Τα αγροτεμάχια

 Υπενθυμίζεται πως μπορούν να χτιστούν σύμφωνα με τον νόμο τα αγροτεμάχια: 

• από κατατμήσεις που έγιναν από το 1985 έως και το 2003
• προ του 1985 που βρίσκονται σε επαρχιακό δρόμο που προκύπτει από αεροφωτογραφίες του 1977
• προ του 1985 με οικοδομική άδεια εγκεκριμένη ή αναθεωρημένη
• που προέρχονται από κατατμήσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις του Νόμου

Αυτό ισχύει και για τα  «τυφλά» αγροτεμάχια προ του 1985 με αναγνωρισμένη “δουλεία” δηλαδή δίοδο σε δρόμο πλάτους 3.5 μέτρων

Ωστόσο δεν μπορούν να οικοδομηθούν τα αγροτεμάχια :

• του (ν1337/1983)
• που βρίσκονται σε περιοχές κυρωμένων δασικών χαρτών
• που βρίσκονται κοντά σε ρέμα
• που βρίσκονται σε αιγιαλό ή παραλία

Επίσης αυτό ισχύει και για τα αγροτεμάχια  κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ που δεν έβγαλαν άδεια οικοδομής μέχρι το τέλος του 2022 αλλά και για τα οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης