ΕΝΦΙΑ 2024: Αυτές είναι οι επιλογές για την εξόφλησή του – Πότε θα ανοίξει η πλατφόρμα για τις τροποποιητικές

Αρχές Απριλίου αναμένεται να αναρτηθούν στο  taxisnet τα φετινά ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων.

Μετά οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ είτε να επιλέξουν μια από τις παρακάτω επιλογές για την πληρωμή του. Αναλυτικά:

• Πρώτος τρόπος δόσεις: Ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να εξοφληθεί σε δόσεις. Όποιος επιλέξει αυτόν τον τρόπο  αυτόν θα πρέπει να γνωρίζει πως η καταβολή του θα γίνει  σε 11 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να πρέπει να πληρωθεί μέχρι τις 30 Απριλίου και την τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2025.
•  Δεύτερος τρόπος πληρωμή με κάρτα: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του ΕΝΦΙΑ με την πιστωτική κάρτα  σε 12 άτοκες δόσεις.
• Τρίτος τρόπος: Πάγια ρύθμιση: Σε έως 24 έντοκες δόσεις μπορούν να αποπληρώσουν τον φόρο οι ιδιοκτήτες ακινήτων εάν εντάξουν την οφειλή τους στην πάγια ρύθμιση. Σε αυτή την περίπτωση, το επιτόκιο αγγίζει το 5,87%.

Διευκρινίσεις για την ρύθμιση 

Διευκρινίζεται δε πως για να ενταχθεί ο ΕΝΦΙΑ ως οφειλή στη  ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού.

• Η αίτηση για την υπαγωγή στη ρύθμιση  θα πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί ηλεκτρονικά μαζί με σχετική υπεύθυνη δήλωση.
• Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος Τaxisnet, που είναι διαθέσιμη στην aade.gr.
• Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, όσοι δικαιούνται επιστροφή φόρου εισοδήματος, το ποσό που έχουν λαμβάνειν θα συμψηφιστεί με τον ΕΝΦΙΑ.

Η απαλλαγή και έκπτωση 50%

Δεν πληρώνουν φέτος ΕΝΦΙΑ οι τρίτεκνες οικογένειες, οι πολύτεκνες/ οι οικογένειες που έχουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω και πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

• Θα πρέπει να είναι μικρότερο των 12.000 ευρώ ή ίσο με το ποσό αυτό το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο και για  κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τ.μ το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών).

Διευκρινίζεται πως τα  εξαρτώμενα τέκνα είναι 3 και άνω, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω.

Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ  θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εάν:

• Δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Το ποσό αυτό  προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Δεν θα πρέπει να  υπερβαίνει τα 150 τ.μ το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2024.
• Δεν θα πρέπει να  υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχε την 1η Ιανουάριο 2024 ο άγαμος, τα 150.000 ευρώ έγγαμος  με 1 εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ ο  έγγαμος  με 2 εξαρτώμενα τέκνα.

Για τροποιητικές

Προς τα τέλη Απριλίου αναμένεται να τεθεί εκ νέου σε λειτουργία η πλατφόρμα του Ε9 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων  των ιδιοκτητών ακινήτων προκειμένου να διορθωθούν τα λάθη στο εκκαθαριστικό του φόρου οικημάτων. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως μετά  την έκδοση του λογαριασμού του νέου ΕΝΦΙΑ  μπορούν να γίνουν αλλαγές στην περιουσιακή εικόνα των φορολογούμενων.

Τα πιο συνηθισμένα λάθη στο Ε9 που αυξάνουν το ποσό του ΕΝΦΙΑ σχετίζονται  μεταξύ άλλων με  την επιφάνεια του ακινήτου, με τον όροφο, με την παλαιότητα, με  το είδος των εμπράγματων δικαιωμάτων,  με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,  με τα κενά και ημιτελή κτίσματα αλλά και με το είδος των κτισμάτων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων. Οι βοηθητικοί χώροι (όπως αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ )  φορολογούνται με έκπτωση 90% ενώ τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60%.