Έρχεται νέο κύμα πλειστηριασμών – Ποια ακίνητα, οικόπεδα και αγροτεμάχια βρίσκονται στο στόχαστρο

Έρχεται νέο κύμα πλειστηριασμών ακινήτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων από την ΑΑΔΕ.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία της πλατφόρμας πλειστηριασμών της ΑΑΔΕ, η Αρχή θα χτυπήσει το «ηλεκτρονικό σφυρί» έως και τις 3 Ιουνίου για ορισμένα ακίνητα λόγω του ότι έχουν εκτοξευθεί οι ληξιπρόθεσμες οφειλές των φορολογουμένων προς την Εφορία.

Η λίστα περιλαμβάνει ακίνητα κάθε τύπου, από μικρές υπόγειες αποθήκες λίγων τετραγωνικών και αγροτεμάχια μέχρι μεγάλα οικόπεδα με παλιές κατοικίες ή εκτεταμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις, οι τιμές πρώτης προσφοράς είναι από 7.000 ευρώ και έως 3,5 εκατ. ευρώ και ο στόχος της Αρχής είναι να εισπράξει από ληξιπρόθεσμα χρέη περισσότερα από 6 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους. Ενδεικτικά στο σφυρί θα βγουν μεταξύ άλλων:

• Οικόπεδο 346,85 τ.μ με οικία 80,63 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή: Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται στα 260.000 ευρώ.
• Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 136,90 τ.μ. στην Κηφισιά: Στις 396.000 ευρώ διαμορφώνεται η τιμή πρώτης προσφοράς.
• Αγρός 5,8 στρεμμάτων με βιομηχανικό κτίριο 595 τ.μ. στο δημοτικό διαμέρισμα Πλατύκαμπου Λάρισας.  Στις 220.000 ευρώ ανέρχεται η τιμή πρώτης προσφοράς.
• Διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 80,50 τ.μ. στο Περιστέρι. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 126.000 ευρώ.
• Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 780,89 τ.μ. με οικοδομή και θέσεις στάθμευσης στη Νέα Ιωνία:  Στα 2,5 εκατ. ευρώ είναι η τιμή πρώτης προσφοράς.
• Αγροτεμάχιο με έκταση 25.460 τ.μ. και με βιομηχανική εγκατάσταση στη Βοιωτία: Η τιμή πρώτης προσφοράς ανέρχεται στις 3,5 εκατ. ευρώ.
• Διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 114 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή: Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στα 247.000 ευρώ.
• Διαμέρισμα πέμπτου ορόφου 113,65 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή με θέση στάθμευσης 11 τ.μ. και δώμα 60,74 τ.μ: Η τιμή πρώτης προσφοράς  διαμορφώνεται στα 340.000 ευρώ.

Η διαδικασία για να βγει στο «σφυρί» κάποιο ακίνητο

Η ΑΑΔΕ  για να βγάλει στο «σφυρί» κάποιο ακίνητο ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα. Αναλυτικά:

Η Αρχή προχωρά σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του δανειολήπτη για οφειλές μεγάλου ύψους. Από το μέτρο αυτό εξαιρείται  υπό προϋποθέσεις μόνο η πρώτη κατοικία.

Πριν βγει σε πλειστηριασμό το ακίνητπο γίνεται η κατάσχεση και πριν διενεργηθεί οποιασδήποτε πράξη εκτέλεσης θα πρέπει η φορολογική διοίκηση να κοινοποιήσει την  ατομική ειδοποίηση καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Ωστόσο, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.

Εάν όμως η είσπραξη της οφειλής τίθεται σε κίνδυνο, τότε σε εξαιρετικές περιπτώσεις η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της προαναφερθείσας προδικασίας και να προχωρήσει στη δέσμευση ακινήτων πριν ειδοποιηθεί ο οφειλέτης.

Οι συνέπειες της κατάσχεσης

Οι συνέπειες της κατάσχεσης ενός ακινήτου είναι οι εξής:

• Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε.
• Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό.
• Εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται, μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο σε 4 μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε 5 μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
• Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου.
• Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού.
• Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ

Αξίζει να σημειωθεί πως  τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ έδειξαν πως άνω των 112,5 δισ. ευρώ ήταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, ενώ περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι είναι ανοιχτοί σε δεσμεύσεις και κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων.

Αυτό έγκειται:

• στο ότι διευρύνθηκε η φορολογική βάση και στο ότι έχουν γίνει στοχευμένοι ψηφιακοί έλεγχοι, κάτι που έχουν φέρει στην επιφάνεια μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής και συνεπώς μεγάλα πρόστιμα τα οποία τελικά δεν καταβάλλονται.
• στο ότι αδυνατούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις τους τα φυσικά πρόσωπα, οι μισθωτοί, οι συνταξιούχοι και οι ελεύθεροι επαγγελματίες, αφήνοντας απλήρωτο ΦΠΑ, φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ.
• στα μεγάλα χρέη που έχουν πολλές επιχειρήσεις παρά την αύξηση της κερδοφορίας τους.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία της Αρχής, άνω των 70 δισ. ευρώ είναι τα χρέη που έχουν σήμερα οι επιχειρήσεις.  Από το ποσό αυτό, το 58% προέρχεται από τις Α.Ε., οι οποίες έχουν συσσωρεύσει ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο ύψους 40 δισ. ευρώ και μετά ακολουθούν οι ΕΠΕ με συνολικές οφειλές 13,38 δισ. ευρώ, ενώ οι υπόλοιπες νομικές μορφές καταγράφουν μικρότερα ποσά ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Η πάγια ρύθμιση

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι οφειλέτες μπορούν να εντάξουν τις τακτικές οφειλές τους (όπως ΦΠΑ, Φόρος Εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ) στην πάγια ρύθμιση των 12 ή των 24 δόσεων και οι έκτακτες οφειλές που προκύπτουν από φόρους κληρονομιάς ή ύστερα από φορολογικό έλεγχο μπορούν να υπαχθούν σε έως 48 δόσεις.

Σημειώνεται δε πως επιβάλλεται επιτόκιο:

• 4,34% στην πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων
• 5,84% στις 24 δόσεις.

Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση είναι στα 30 ευρώ, ενώ η υποβολή της σχετικής αίτησης γίνεται μόνο ψηφιακά στην εφαρμογή  της ΑΑΔΕ ” Αίτηση Ρύθμισης Οφειλών “.