Έρχεται ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας για τα ακίνητα: Τι είναι και από πού θα αντλούνται πληροφορίες – Πώς θα αλλάξει τις αγοραπωλησίες

Έναν μοναδικό αριθμό ταυτότητας θα διαθέτει κάθε ακίνητο στην Ελλάδα από το 2026. Πρόκειται για τον Μοναδικό Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου  (Μ.Α.Τ.Α.) αποτελεί μια καινοτόμο λύση που θα μεταμορφώσει ριζικά τον τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Ο Μ.Α.Τ.Α. λειτουργεί ως ψηφιακή ταυτότητα για κάθε κατοικία, οικόπεδο, κατάστημα ή επαγγελματικό χώρο. Αυτός ο ειδικός κωδικός θα συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε συναλλαγή, είτε πρόκειται για φορολογικές υποχρεώσεις, είτε για τεχνικές εργασίες, πολεοδομικές άδειες ή νομικές διαδικασίες.

Η νέα ψηφιακή ταυτότητα στοχεύει στην ολοκληρωμένη καταγραφή όλων των διαφορετικών αριθμών που σήμερα συνδέονται με ένα ακίνητο. Από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τους αριθμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και υδρομέτρων, όλα θα ενοποιηθούν σε μία κεντρική βάση δεδομένων.

Στο επίκεντρο αυτής της ψηφιακής μεταρρύθμισης βρίσκεται η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων μέσω της πλατφόρμας E-Registries. Το έργο, με προϋπολογισμό 8,29 εκατομμυρίων ευρώ, χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως το 2026.

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλες τις κρίσιμες πληροφορίες κάθε ακινήτου. Στοιχεία από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις Πολεοδομίες και ακόμη δικαστικές πληροφορίες για εκκρεμείς υποθέσεις θα είναι διαθέσιμα σε έναν ενιαίο ψηφιακό φάκελο.

Πηγές δεδομένων για το νέο σύστημα

Τα στοιχεία για κάθε ακίνητο θα αντληθούν από πολλαπλές πηγές:

• Το Κτηματολόγιο, που εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του 2025
• Το Ε9, με τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας

Οι πολεοδομικές άδειες που διατηρεί το ΤΕΕ

• Δικαστικές βάσεις δεδομένων για υποθέσεις ιδιοκτησιακών διαφορών
• Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για καλλιεργούμενες εκτάσεις

Πώς θα αλλάξει τις αγοραπωλησίες ακινήτων

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα απλοποιηθούν δραστικά με την εφαρμογή του νέου συστήματος. Σήμερα, χαρακτηριστικό παράδειγμα του χάους αποτελούν οι διαφορές μεταξύ των δηλωμένων τετραγωνικών του Κτηματολογίου και του Ε9, που προκαλούν επώδυνες διορθώσεις και καθυστερήσεις στις συναλλαγές.

Με την ολοκλήρωση του έργου, κάθε ακίνητο θα ταυτίζεται με τα ακριβή τετραγωνικά και τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο. Οποιαδήποτε μεταβολή, πολεοδομική, ιδιοκτησιακή ή τεχνική, θα ενημερώνει αυτόματα όλες τις σχετικές βάσεις δεδομένων μέσω διαλειτουργικότητας.