Έρευνα για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες: Γιατί οι Έλληνες «γυρνούν την πλάτη» παρά τη μείωση των τιμών- Δείτε πίνακες

Οι Έλληνες  φαίνεται πως «γυρνούν την πλάτη» στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες παρά την πτώση των τιμών.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία της μελέτης της Geoaxis  η ζήτηση για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες εξακολουθεί να είναι έως εξαιρετικά ήπια παρά το ότι οι τιμές τους έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την έναρξη της κρίσης 2008 και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα.

Η κατάσταση είναι τέτοια που παρά την πρόσκαιρη μικρή αύξηση που καταγράφηκε στις τιμές σπιτιών κατά την περίοδο 2018/2019, αρκετοί κατασκευαστές εξακολουθούν να είναι πλήρως εγκλωβισμένοι αφού επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης άνω των 1.500  ευρώ  το τετραγωνικό μέτρο.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα τέτοιας περίπτωσης είναι το λιβάδι της Αράχωβας. Όπου μεζονέτες χτίστηκαν σχεδόν μέσα στην λίμνη και δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως να υπάρχει κάποια προοπτική άμεσης διάθεσης.

Αξιοσημείωτο είναι δε πως σύμφωνα με την μελέτη της Geoaxis η προοπτική για τους επόμενους 12 μήνες διαγράφεται με το ίδιο μελανά χρώματα. Όπως επισημαίνεται  η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων, με αποτέλεσμα την στασιμότητα και την πιθανή μελλοντική συμπίεση των αξιών.

Η μεταβολή

Μεταβολή 2024 – 2008

Μάλιστα τα ίδια στοιχεία της μελέτης δείχνουν πως καταγράφεται κατά μέσο όρο μια μείωση της τάξεως του 55% στις τιμές των κατοικιών των περιοχών όπως στην Αράχωβα, στον Αγ. Αξανάσιο Πέλλα, στο Καρπενήσι και στα Τρίκαλα Κορινθίας το 2024 σε σχέση με το 2008. Αναλυτικά:

• Άγιος Αθανάσιος: Στην περιοχή αυτή καταγράφεται η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των εξοχικών κατοικιών. Δηλαδή η αξία τους διαμορφώνεται σήμερα στα 1.063 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 3.301 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν το 2008. Σε αυτήν την περίπτωση καταγράφεται μια πτώση της τάξεως του 68% στις τιμές.
• Καρπενήσι: Εδώ η αξία των εξοχικών κατοικιών μειώθηκε κατά 56% το 2024 σε σχέση με το 2008. Δηλαδή οι τιμές διαμορφώνεται σήμερα στα 1.023 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 2.308 ευρώ τετραγωνικό που ήταν το 2008.
• Τρίκαλα Κορινθίας: Η αξία των των εξοχικών κατοικιών είναι μειωμένη κατά 51% φέτος σε σχέση με το 2008. Δηλαδή οι τιμές είναι στα 1.106  ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 2.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν το 2008.
•  Αράχωβα: Μειωμένη κατά 46% είναι η αξία των των εξοχικών κατοικιών φέτος σε σχέση με το 2008 καθώς διαμορφώνεται στα 1.626 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από  3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που ήταν το 2008.

Άλλα αποτελέσματα της έρευνας

Επίσης τα αποτελέσματα της έρευνας έδειξαν τα εξής:

1.Επιφάνειες

Η διάμεση συνολική επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 144τμ. Η διάμεση επιφάνεια είναι εξαιρετικά μεγάλη και αποτυπώνει την τάση για υπερβολή. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στην Αράχωβα στα 160τμ, λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας στα 130τμ, λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται.

2.Ηλικία

Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 22,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι με 37 χρόνια και η μικρότερη στην Αράχωβα και στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας με 17 έτη.

3. Τα χαρακτηριστικά  της αγοράς εξοχικών κατοικιών

• Μέχρι και πριν την πανδημία, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Από τον Μάρτιο 2019 και μετά η τάση
  επιβραδύνθηκε, και το 2022/2023 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς.
• Η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και γενικότερης τάσης για ενοικίαση παρά για αγορά.
• Η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές. Παρόλα αυτά, η δυναμική της περιοχής φαίνεται καθηλωμένη.
• Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο Αθανάσιο καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών.
• Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Σημειώνουμε το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500μ, ενώ η αύξηση του κόστους ενέργειας για την λειτουργία τους θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές.

4. Η προοπτική 

Η αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων, με αποτέλεσμα την στασιμότητα και την πιθανή μελλοντική συμπίεση των αξιών.

Oι πίνακες

 Δείτε παρακάτω τους σχετικούς πίνακες της έρευνας :

.