«Γκρίνια» για το αφορολόγητο στα ακίνητα – Γιατί αντιδρούν οι ιδιοκτήτες – Τι προβλέπεται

«Γκρίνια» από τους ιδιοκτήτες ακινήτων για την 3ετη απαλλαγή φόρου που προωθεί η κυβέρνηση και αφορά σε όσους «ρίξουν» στην αγορά τα κενά διαμερίσματα που διαθέτουν ή μετατρέψουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, σε μακροχρόνιας.

Με φόντο την περιβόητη στεγαστική κρίση, o σκοπός που υπηρετεί αυτή η κίνηση από πλευράς Πολιτείας είναι να μεγιστοποιηθεί ο αριθμός των ακινήτων που διατίθεται για μακροχρόνια ενοικίαση.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Εντούτοις, όπως λένε παράγοντες της αγοράς η απόφαση αυτή δεν θα βοηθήσει στον βαθμό που αναμένει η Κυβέρνηση.

Και αυτό για τον εξής απλό λόγο, όπως επισημαίνει και η ΠΟΜΙΔΑ: Αν κάποιος έχει ένα «κενό» ακίνητο τον τελευταίο χρόνο ή το διαθέτει μέσα από πλατφόρμες Airbnb για το ίδιο διάστημα προκειμένου να επωφεληθεί της σχετικής διάταξης θα πρέπει να διατηρήσει το ακίνητό του κλειστό για 2 ακόμη χρόνια ή να συνεχίσει επίσης για ακόμη 2 χρόνια την δραστηριότητά του στην βραχυχρόνια μίσθωση.

 Τι προβλέπει η διάταξη για την φοροαπαλλαγή

Η διάταξη που προωθεί η Κυβέρνηση προβλέπει πως κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να έχει απαλλαγή από τον φόρο, μόνον εάν το ακίνητό του ήταν κενό για μία 3ετία ή για ανάλογο διάστημα νοικιάζει το διαμέρισμά του με την μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Άρα όλοι οι υπόλοιποι -όσοι δεν έχουν συμπληρώσει δηλαδή την 3ετία-  δεν έχουν κανέναν λόγο να σπεύσουν να νοικιάσουν τα ακίνητά τους με μακροχρόνιες μισθώσεις.

Με άλλα λόγια, όπως τονίζει και η ΠΟΜΙΔΑ είναι μια ρύθμιση για… λίγους, που θα συμβάλλει ελάχιστα στην μάχη κατά της στεγαστικής κρίσης.

Συγκεκριμένα, η σχετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο μίνι – φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει, απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διάταξη αφορά κατοικίες:

α) έως 120 τ.μ.,

β) για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,

γ) οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025), είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2) ή είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη Φορολογική Διοίκηση.

Απαγόρευση στη βραχυχρόνια μίσθωση

Από την άλλη βέβαια, η Κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει με κάθε τρόπο την βραχυχρόνια μίσθωση.

Με άλλη διάταξη στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπεται η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.

Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.

Οι περιοχές που απαγορεύεται να ανοίξουν νέα Airbnb είναι:

• Εξάρχεια, Νεάπολη, Κολωνάκι
• Ιλίσια, Κουκάκι, Μακρυγιάννη, Πλάκα
• Ψυρρή, Εμπορικό Κέντρο, Πλατεία Βάθης
• Παγκράτι, Νέος Κόσμος
• Πετράλωνα, Θησείο, Ρουφ, Γκάζι
• Κεραμεικός, Μεταξουργείο, Βοτανικός