«Golden Visa»: Πώς αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από 1η Σεπτεμβρίου

Από την 1η Σεπτεμβρίου αναμένεται να αλλάξει ριζικά ο «χάρτης» της κτηματαγοράς της χώρας μας καθώς ακριβαίνει το πρόγραμμα της Golden Visa.

Δηλαδή το όριο για την απόκτηση ακινήτου σε πολλές περιοχές της χώρας θα αυξηθεί στις 800.000 ευρώ από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα.

Σημειώνεται δε πως για να λύσει το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας  η κυβέρνηση νομοθέτησε από την περασμένη Άνοιξη νέο καθεστώς για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa) το οποίο αναφέρει πως:

• Αυξάνεται στις 800.000 ευρώ η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος στην Περιφέρεια Αττικής, στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.
• Στις 400.000 ευρώ διαμορφώνεται η αξία της ακίνητης περιουσίας στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Η  επένδυση θα πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα σπίτια μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται να γίνεται  η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
• Στις 250.000 ευρώ διαμορφώνεται το ελάχιστο ύψος επένδυσης για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες. Η μετατροπή της χρήσης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
• Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται και το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.  Υπενθυμίζεται πως  πως για τις αλλαγές χρήσης, δηλαδή από π.χ. βιομηχανική σε οικιστική κ.λπ., όπως και για τα διατηρητέα, δεν  θα υπάρξουν  ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα.

Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα»

Φέτος το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» αναμένεται να σημειώσει νέο ρεκόρ καθώς οι επενδύσεις ξεπερνούν τα 3 δισ. ευρώ.  Σημειώνεται δε πως το 2023  ξεπέρασαν τα 2,54 δισ. ευρώ τα κεφάλαια που εισέρρευσαν από το εξωτερικό  από 1,3 δισ. ευρώ που ήταν  το 2022 καθώς οι  αιτήσεις που υποβλήθηκαν ανήλθαν  στις 8.516 και οι τελικές εγκρίσεις για το πρόγραμμα διαμορφώθηκαν σε 1.802.

Το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ

Όσο ισχύει ακόμα το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου και την απόκτηση της Golden Visa από ξένους υπηκόους, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές σπεύδουν να κλείσουν συμφωνίες κυρίως για ξεχασμένα ακίνητα, μισοτελειωμένες οικοδομές, παλαιές μονοκατοικίες, αλλά και για μεγαλύτερα ακίνητα που θέλουν να τα αποσύρουν από τις μισθώσεις λόγω παλαιότητας.

Σημειώνεται δε πως σε δύο μέτωπα κινείται το  «παιχνίδι» της μεταβατικής περιόδου: όσοι είχαν ή διαθέτουν ακόμα, έτοιμα προς αξιοποίηση, ακίνητα χαμηλότερης αξίας από το σημερινό όριο των 250.000 ευρώ, προσπαθούν να πουλήσουν υψηλότερα μέσω κυρίως μεσιτικών γραφείων, σε ενδιαφερόμενους Κινέζους, Τούρκους, Ισραηλινούς, Αμερικανούς και άλλους. Πρόκειται κυρίως για ελεύθερους επαγγελματίες που μένουν στην Ελλάδα ή έχουν αποκτήσει άδεια διαμονής μέσω Golden Visa και ασχολούνται με την αναζήτηση σχεδόν έτοιμων ακινήτων για να τα μεταπουλήσουν σε τρίτους που θέλουν τη «χρυσή βίζα».

Η δεύτερη περίπτωση αφορά μισοτελειωμένα ακίνητα ή άλλα που χρειάζονται εργασίες και ανακαίνιση, και οι ιδιοκτήτες ψάχνουν κατασκευαστικές εταιρείες να τα αποπερατώσουν και στη συνέχεια οι ίδιες να τα διαθέσουν μέσω Golden Visa. Εδώ οι διαδικασίες είναι περισσότερο σύνθετες και κοστοβόρες, καθώς ναι μεν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει πάνω από το όριο των 250.000 ευρώ, αλλά οι κατασκευαστές αποφεύγουν τα συγκεκριμένα ακίνητα λόγω των επιβαρύνσεων που προκύπτουν πέρα από την αγορά (εργασίες αποπεράτωσης, προμήθεια του ξένου μεσίτη με τον οποίο συνεργάζονται (στην περίπτωση της Κίνας φτάνει το 20%), ΦΠΑ, άλλοι φόροι κλπ).