Καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου: Άνοιξε η πλατφόρμα για τις αιτήσεις-Τι πρέπει να γνωρίζετε

Άνοιξε, σήμερα η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ  (aeda.apps.gov.gr) για την υποβολή αιτήσεων αναφορικά με την εξαγορά 90.000 καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου. Επίσης επισημαίνεται πως στη πλατφόρμα οι αιτούντες θα πρέπει να εισέλθουν  με τους κωδικούς ΤaxisΝet ενώ δίνεται και η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Διευκρινίζεται δε πως σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου του 2024 εντάσσονται οι Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου, ενώ από τις 31 Οκτωβρίου 2024  η ρύθμιση αυτή αφορά όλες  τις υπόλοιπες περιφερειακές ενότητες της χώρας, όπως αναφέρεται σε σχετική ΚΥΑ που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ.

Υπενθυμίζεται δε πως στο νέο πλαίσιο εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου καταργήθηκε η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς, δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα ενώ απαραίτητη προϋπόθεση είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον 5χρόνια πριν την υποβολή της αίτησης.

Πάντως για την υποβολή της αίτησης οι δικαιούχοι έχουν 1 χρόνο περιθώριο (έως τις 30 Σεπτεμβρίου και 31 Οκτωβρίου 2025 αντιστοίχως), ενώ θα πρέπει να καταβάλλουν παράβολο ύψους 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

Επίσης οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν για  την εξαγορά  καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου τα εξής:

Α. Για τη διαδικασία της υποβολής αίτησης

1. Οι αιτήσεις εξαγοράς και τα απαραίτητα δικαιολογητικά υποβάλλονται μέσω του Ο.Π.Σ. απευθείας στον Φορέα Υποδοχής. Ως Φορέας Υποδοχής ορίζεται η Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας της Γενικής Διεύθυνσης Δημόσιας Περιουσίας και Κοινωφελών Περιουσιών που υπάγεται στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
2. Η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία στάδια:

α) Έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας,

β) έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία,

γ) έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων του ν. 5024/2023, για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος, που γίνεται από την Επιτροπή του άρθρου 10 του ν. 5024/2023.

3. Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου
συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του. Η αίτηση εξαγοράς υπέχει, για όσα αναφέρονται σε αυτή, θέση υπεύθυνης δήλωσης, σύμφωνα με το άρθρο 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75).

4. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος, στον οποίο περιλαμβάνονται όλα τα απαιτούμενα από τον ν. 5024/2023, στοιχεία, τα οποία είναι καταχωρημένα στο Ο.Π.Σ., καθώς και όσα αρχεία επισυνάπτονται από τους αιτούντες κατά τη συμπλήρωση της αίτησης, ομαδοποιημένα σε κατηγορίες.

5. Στον ψηφιακό φάκελο της αίτησης περιλαμβάνονται:

α) Αν η αίτηση υποβάλλεται από φυσικό πρόσωπο,

αα) το ονοματεπώνυμο του αιτούντος ή του νομίμου εκπροσώπου νομικού προσώπου, εάν αιτούν είναι νομικό πρόσωπο,

αβ) το πατρώνυμο,

αγ) ο Α.Φ.Μ.,

αδ) Στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας, ήτοι:

αδα) περιφερειακή ενότητα,

αδβ) οδός,

αδγ) αριθμός,

αδε) ταχυδρομικός κώδικας,

αε) στοιχεία επικοινωνίας, ήτοι:

αεα) διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου,

αεβ) αριθμός σταθερού τηλεφώνου,

αεγ) αριθμός κινητού τηλεφώνου.

β) Αν η αίτηση υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο,

βα) προσωπικά στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του, σύμφωνα με τις υποπερ. αα) έως αστ) της περ. α).

γ) Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου, ήτοι:

γα) ο τύπος του ακινήτου,

γβ) ΑΒΚ/ΑΚ/Αριθμός Τ.ΕΘ.Α.,

γγ) Κ.Α.Ε.Κ.

γδ) η χωρική αρμοδιότητα,

γε) Ο.Τ.Α.,

γστ) Κ.Η.Δ.,

γζ) τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, ήτοι:

γζα) εάν είναι εντός σχεδίου,

γζβ) εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή,

γζγ) εάν υφίσταται δασική έκταση > 20%,

γζδ) η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης,

γζε) εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο,

γη) το είδος της έκτασης,

γθ) η προς εξαγορά έκταση,

γι) το εμβαδόν κτίσματος,

για) τα στοιχεία οικοδομικής άδειας (σε περίπτωση που υπάρχει), ήτοι:

γιαα) αριθμός οικοδομικής άδειας,

γιαβ) ημερομηνία ανέγερσης υφιστάμενου κτίσματος, τα οποία επισυνάπτονται,

γιβ) η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού,

γιγ) τοπογραφικό διάγραμμα με ενσωματωμένο απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού,

γιδ) υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής ότι δεν συντρέχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 5024/2023,

γιε) υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής, στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων, σύμφωνα
με το εδ. γ’ της περ. β’ της παρ. 3, του άρθρου 4 του ν. 5024/2023,

γιστ) Γεωαναφερμένο αρχείο διανύσματος χωρικής αποτύπωσης (τύπου zip, dxf ή dwg) του ακινήτου εξαρτημένο στο γεωδαιτικό σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ ΄87 με
συνημμένη δήλωση μηχανικού του ν. 651/1977 (Α’ 207) και του ν. 1337/1983 (Α’ 33),

γιζ) Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (Κ.Α.Ε.Κ.),

γιη) Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου,

γιθ) Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης.

κ) Στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης, ήτοι:

κα) οι συντεταγμένες των κορυφών του πολυγώνου εξαγοράς ως αρχείο csv το οποίο επισυνάπτεται,

κβ) χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω έκταση.

ε) Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου, ήτοι:

εα) τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, όπως ορίζονται στις περ. η) και ι) της παρ. 6 του άρθρου 9 του ν.5024/2023,

εβ) πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.),
εγ) δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε (5) τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της
αίτησης εξαγοράς.

στ) στοιχεία που αφορούν εξαιρέσεις του άρθρου 5 του ν. 5024/2023, με επισύναψη των σχετικών αποδεικτικών εγγράφων,

ζ) στοιχεία που αφορούν εκπτώσεις του άρθρου 7 και το τίμημα του άρθρου 8 του ν. 5024/2023, με την επισύναψη των σχετικών αποδεικτικών εγγράφων,

η) πρόσθετα δικαιολογητικά, ιδίως για την απόδειξη κατοχής του δημόσιου ακινήτου. Στο Ο.Π.Σ. έχει προβλεφθεί πλαίσιο για τη συμπλήρωση από τους αιτούντες σχολίων σε ελεύθερο κείμενο,

θ) e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παραβόλου, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 9 του ν. 5024/2023.

6. Οι αιτούντες που εισέρχονται στο Ο.Π.Σ. ενημερώνονται για τους σκοπούς της συλλογής και επεξεργασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, τις κατηγορίες δεδομένων που υπόκεινται σε επεξεργασία, τον υπεύθυνο επεξεργασίας και τους αποδέκτες των δεδομένων.

7. Κατά τη διάρκεια συμπλήρωσης και επεξεργασίας της αίτησης υπάρχει η δυνατότητα προσωρινής αποθήκευσης με την επιλογή «Αποθήκευση». Για την οριστική υποβολή της αίτησης υπάρχει η επιλογή «Υποβολή Αίτησης». Όταν η αίτηση υποβληθεί οριστικά δεν μπορεί να τροποποιηθεί από τους αιτούντες, σχετική δυνατότητα προβλέπεται μόνο κατόπιν αιτήματος από τις αρμόδιες Υπηρεσίες και Όργανα.

8. Η αίτηση μπορεί να διαγραφεί μόνον εάν δεν έχει υποβληθεί οριστικά.

9. Μετά την οριστική υποβολή παρέχεται μέσω του Ο.Π.Σ. η δυνατότητα παρακολούθησης της αίτησης εξαγοράς σε κάθε στάδιο, στο οποίο μπορεί να βρίσκεται μέχρι την έγκριση ή την απόρριψή της.

10. Στο Ο.Π.Σ. καταρτίζεται συγκεντρωτικός κατάλογος, προσβάσιμος στην υπηρεσία, που περιλαμβάνει το σύνολο των αιτήσεων που είτε έχουν υποβληθεί οριστικά είτε βρίσκονται σε στάδιο επεξεργασίας. Συγκεκριμένα, για κάθε αίτηση εμφανίζεται:

α) Ο μοναδικός κωδικός της αίτησης,

β) ο Α.Φ.Μ. του φυσικού ή νομικού προσώπου που υποβάλλει την αίτηση,

γ) η κατάσταση της αίτησης,

δ) οι δυνατές ενέργειες (προβολή/επεξεργασία/διαγραφή).

11. Το Ο.Π.Σ. παρέχει τη δυνατότητα δημιουργίας νέας αίτησης ή επεξεργασίας υφιστάμενης αποθηκευμένης αίτησης, εφόσον δεν έχει υποβληθεί οριστικά.

Σημειώνεται δε πως μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία της υποβολής της αίτησης και  εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός 5 ημερών,  μετά εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα και περιλαμβάνει την περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και τμηματικής καταβολής. Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου: επί 30 τουλάχιστον χρόνια με τίτλο, 40 τουλάχιστον χρόνια χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα, και να δηλώνεται το ακίνητο στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τελευταία 5 χρόνια που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.

Β. Για την  εξαγορά και οι εκπτώσεις 

Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 άτοκες, μηνιαίες δόσεις με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ. Αν υπάρξει εφάπαξ εξόφληση προβλέπεται έκπτωση κατά 10% στο τίμημα εξαγοράς.

Οι εκπτώσεις φθάνουν ακόμη και το 80% της αντικειμενικής αξίας (ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος).

Διαβάστε ολόκληρη τη ΚΥΑ  εδώ