Κατασχεμένα ακίνητα: Ποιες αλλαγές έρχονται στις αγοραπωλησίες

Η ΑΑΔΕ μπορεί να πλέον να ξεκλειδώνει και να απελευθερώνει οριστικά τις μεταβιβάσεις κατασχεμένων ακινήτων, όπως αυτό προκύπτει από διάταξη που συμπεριλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του κ. Κωστή Χατζηδάκη για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.

Ειδικότερα, με το άρθρο 18 του νομοσχεδίου, η φορολογική διοίκηση προχωρά στην έκδοση της απόφασης για την άρση κατάσχεσης, αφού προηγουμένως υποβάλλει σχετική αίτηση ο οφειλέτης και πρόκειται να μεταβιβαστεί το ακίνητο με τίμημα και πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω όροι. Αναλυτικά:

• Οι προϋποθέσεις για αποδεικτικό ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής ισχύουν.
• Δεν μπορεί να υπολείπεται το τίμημα της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο κατάσχεσης.
• Εάν η εμπορική αξία είναι πιο χαμηλή από αυτήν της αντικειμενικής, τότε θα ληφθεί υπόψη η τελευταία. Σε κατάσχεση άνω των 5ετών, είναι αναγκαία η προσκόμιση έκθεσης εκτίμησης από εκτιμητή που είναι πιστοποιημένος.
• Από το τίμημα παρακρατείται ποσό για την ΑΑΔΕ, ανάλογο με το υπόλοιπο της κατάσχεσης.
• Το ποσοστό παρακράτησης θα καθοριστεί με βάση:

-τη φορολογική συνέπεια που έχει ο οφειλέτης

-και την εισπραξιμότητα της υπόλοιπης οφειλής,

Ακόμη το ποσοστό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 25%.

• Εάν είναι μεγαλύτερο το ποσό παρακράτησης, τότε θα παρακρατηθεί το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
• Εάν η παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα, τότε θα παρακρατηθεί ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται.
• Κατά την αποδέσμευση δεν υφίστανται βάρη υπέρ άλλων δανειστών.
• Εάν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, τότε δεν θα εφαρμοστεί ο κανόνας του 25% παρακράτησης.

Συνεπώς η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης κατάσχεσης, αφού προηγουμένως  πληρούνται οι παραπάνω όροι.

Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ καθορίζει τη διαδικασία, το έντυπο της απόφασης, τη διάρκεια ισχύος και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων φορολογικής συνέπειας και εισπραξιμότητας της υπόλοιπης οφειλής.

Με άλλα λόγια ανοίγει ο δρόμος για γρήγορές μεταβιβάσεις σε κατασχεμένα ακίνητα καθώς δίνεται η δυνατότητα στους οφειλέτες να απελευθερώσουν το ακίνητό τους, να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή και να εξοφλήσουν τα χρέη τους στην εφορία.

Τι ισχύει σήμερα

Υπενθυμίζεται πως σήμερα, μπορεί να ανατραπεί ανά πάσα στιγμή η μεταβίβαση ενός κατασχεμένου ακινήτου από τη φορολογική διοίκηση.

Με την ενεργοποίηση της νέας ρύθμισης, ο πολίτης θα μπορεί να αποδεσμεύσει το ακίνητό του και να προχωρήσει στη μεταβίβαση, ενώ η ΑΑΔΕ θα διασφαλίσει την είσπραξη του χρέους μέσω υποχρεωτικής παρακράτησης μέρους του τιμήματος.

Το ποσό αυτό δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της οφειλής. Αν το τίμημα υπολείπεται του 25% της οφειλής, τότε η ΑΑΔΕ  θα ικανοποιείται με ολόκληρο το ποσό. Κατά αυτόν τον τρόπο, γίνεται συνδυασμός της αποδέσμευσης με ουσιαστική ρύθμιση της οφειλής.