Mεταβιβάσεις ακινήτων: Ποια λάθη «κοστίζουν» ακριβά στους πολίτες και τι πρέπει να κάνουν

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι οι φορολογούμενοι κατά τη συμπλήρωση και την υποβολή των δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (ΦΜΑ) στην ψηφιακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, myPROPERTY προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι με επιπρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις ή ακόμη και να μην χρειαστούν να κάνουν επιπλέον διορθώσεις λόγω κάποιων λαθών που μπορεί να γίνουν.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ τα πιο συχνά λάθη που γίνονται από τους φορολογούμενους είναι τα εξής:

• Δεν συμπληρώνονται τα υποχρεωτικά πεδία της δήλωσης ή η συμπλήρωση είναι ελλιπής. Συγκεκριμένα, δεν μπορεί να γίνει οριστική υποβολή της δήλωσης στην πλατφόρμα σε περίπτωση που δεν γίνει η σωστή συμπλήρωση των στοιχείων όπως τα δεδομένα των συμβαλλομένων, η περιγραφή του ακινήτου αλλά και τα μεταβιβαζόμενα δικαιώματα.
• Η λανθασμένη καταχώριση του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)  ή παράλειψή του σε κτηματογραφημένες περιοχές μπορεί να φέρει αναντιστοιχίες με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ. Αυτό δυσχεραίνει τη διαδικασία της ολοκλήρωσης της δήλωσης.
• Ο υπολογισμός και η καταχώριση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων αλλά και η μεταβίβαση των ποσοστών. Συγκεκριμένα εάν γίνει εσφαλμένη δήλωση επικαρπίας, ψιλής κυριότητας ή ποσοστών συνιδιοκτησίας από τον υπόχρεο, τότε αυτό μπορεί να οδηγήσει σε λάθος εκκαθάριση φόρου και να χρειαστεί να γίνει υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης πριν συνταχθεί το συμβόλαιο.
•  Οι δηλώσεις απαλλαγών, μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνεται και η απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Το σύστημα δεν δέχεται την ανακριβή συμπλήρωση των στοιχείων από τους υπόχρεους αλλά και την εσφαλμένη εκτίμηση των προϋποθέσεων απαλλαγής. Σε αυτή την περίπτωση οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επανυποβάλουν τη δήλωση για τις απαλλαγές κάτι το οποίο θα καθυστερήσει και την ολοκλήρωση της διαδικασίας της αγοραπωλησίας.
• Η μη έγκαιρη αποδοχή ή υποβολή της δήλωσης από όλους τους συμβαλλόμενους στο myAADE. Αυτό θα φέρει προβλήματα στους εν λόγω φορολογούμενους. Δηλαδή εάν δεν δοθεί η σχετική έγκριση από αγοραστή και πωλητή, τότε η δήλωση δεν μπορεί να οριστικοποιηθεί και να προχωρήσει η διαδικασία της καταβολής του φόρου αλλά και να γίνει η ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο.