Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία για τα έσοδα των κρατικών ταμείων

Αύξηση της τάξεως του 21,2% κατέγραψαν τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης κατά το εννεάμηνο του 2024 ( Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου) σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Παράλληλα επισημαίνεται πως τα έσοδα αυτά άγγιξαν τα 342 εκατ. ευρώ το παραπάνω διάστημα  από 281,9 εκατ. ευρώ που ήταν το εννεάμηνο του 2023 και πως περισσότερα από 33.000 ακίνητα συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ έχουν “αλλάξει χέρια”. Αξιοσημείωτο είναι δε πως οι περιοχές που κατέγραψαν αύξηση στον αριθμό των μεταβιβάσεων ήταν η Αθήνα. Ενδεικτικά αναφέρεται πως στον Δήμο Αθηναίων καταγράφηκαν αγοραπωλησίες 4.586 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 383,6 εκατ. ευρώ. Κάτι αντίστοιχο συνέβη στην Γλυφάδα, στη Βουλιαγμένη αλλά και σε τουριστικά νησιά. Μάλιστα τα ίδια στοιχεία της ΑΑΔΕ έδειξαν πως οι φόροι που έχουν εισρεύσει στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές αυξήθηκαν κατά 14,5% το εννεάμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 καθώς ξεπέρασαν τα 170 εκατ. ευρώ από 148,59 εκατ. ευρώ ήταν.

Ακίνητα: Τι δείχνουν τα στοιχεία για τη  μέση αξία τους

Σημειώνεται δε πως η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκε ανήλθε στα 91.893 ευρώ. Αυτό έδειξαν τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αλλά και από τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και που έχουν αναρτηθεί έως τις αρχές Νοεμβρίου σε αυτό:

• 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δισ. ευρώ. Η μέση αξία τους είναι 99.953 ευρώ.
• 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ. Η μέση αξία τους 101.502 ευρώ.
• 5.498  είναι οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ. Η μέση αξία τους είναι 115.864 ευρώ.
• 1.479 είναι θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 14,8 ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.

Οι προβλέψεις της Τράπεζας της Ελλάδας

Από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων , 2017  οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 69,2%, ωστόσο ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Μάλιστα σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ, οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση βραχυπρόθεσμα όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή. Έχει οξυνθεί το πρόβλημα του κόστους στέγασης  τα τελευταία χρόνια, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων, προσθέτει η Τράπεζα.