Μικρότερος ΕΝΦΙΑ για 8 στους 10 ιδιοκτήτες, σε 10 δόσεις – Πώς διαμορφώνεται

Μειωμένος κατά 350 εκατ. ευρώ θα είναι ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, με τις αλλαγές των συντελεστών και την ενσωμάτωση του συμπληρωματκού φόρου. Περίπου 8 στους 10 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν φέτος λιγότερα, ενώ μόνον για το 6% των κατόχων ακίνητης περιουσίας θα προκύψει μικρή επιβάρυνση, όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας, κατά την εξειδίκευση των μέτρων που είχε ανακοινώσει νωρίτερα ο πρωθυπουργός Κ. Μητσοτάκης. Ολοι οι υπόχρεοι θα μπορούν να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε 10 δόσεις.

Η μεγαλύτερη μείωση (έως 50%) γίνεται στα οικόπεδα. Οσον αφορά τα κτίσματα- κατοικίες κλπ – το μεγαλύτερο όφελος προκύπτει για ιδιοκτησίες σε ζώνες μέσης και χαμηλότερης αξίας. Πρόκειται, δηλαδή, για μία σαφή επιλογή υπέρ της μεσαίας τάξης και των πιο αδύναμων, όπως επισήμαναν ο πρωθυπουργός και ο ΥΠΟΙΚ.

Είναι χαρακτηριστικό ότι ελάφρυνση 30% θα έχουν τα ακίνητα αξίας μέχρι 100.000 ευρώ αντί των 60.000 ευρώ, που ίσχυε έως τώρα. Η κλιμάκωση του φόρου γίνεται δικαιότερη. Και σ’ αυτόν έχει ενσωματωθεί και ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που παύει να υφίσταται.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής:

1. Για 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων (8 στους 10) ο φόρος μειώνεται. με βάση τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών

2.  Περίπου 733.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία έως 100.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 30%, ενώ για 400.000 ιδιοκτήτες με περιουσία από 100.000 έως 150.000 ευρώ η μείωση ανέρχεται στο 25%.

3    Σταθερός παραμένει ο φόρος για το 14% των ιδιοκτητών ακινήτων

4 .   Αυξάνεται για το 6% των ιδιοκτητών. Για το 50% των ιδιοκτητών που ο φόρος αυξάνεται ο φόρος δεν θα ξεπερνάει τα 50 ευρώ.

5.    Στα οικόπεδα ο φόρος μειώνεται κατά 50%

6.    Ο Φόρος θα καταβληθεί σε 10 δόσεις.

Ειδικότερα και όπως προκύπτει από τις ανακοινώσεις του υπουργού Οικονομικών Χρ. Σταικούρα:

* Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει – σήμερα – για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος.

Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.

* Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.

Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.

* Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.

Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας.

* Μειώνονται – ακόμη περισσότερο – οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.

Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσο-σταθμικά περίπου κατά 50%.

* Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας.

Δεν επέρχονται αλλαγές επί του συμπληρωματικού φόρου νομικών προσώπων

Παραδείγματα

– Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

– Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

– Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.

Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

–  Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

–  Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.