Νέα έρευνα για τα ακίνητα: Πόσο ελκυστικά είναι τα «παλάτια»; – Οι προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων αγοραστών

Νέα έρευνα αποκαλύπτει πως έρχεται τέλος εποχής για τα «παλάτια». Όπως δείχνουν τα στοιχεία της έρευνας της Elxis – At Home in Greece, οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη και τη Β. Αμερική δείχνουν τις εξής προτιμήσεις τους για τη χώρα μας:

• Το 68,4% ενδιαφέρεται  να αποκτήσει κατοικίες κάτω των 120 τ.μ.
• Το 26,1% εκδηλώνει ζήτηση για ακίνητα 120 έως 200 τ.μ.
• Το 5,5% αναζητά ακίνητα άνω των 200 τ.μ.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης δηλώνει σχετικά πως, στην αγορά άνω των 600.000 ευρώ, οι πωλητές μεγάλων και παλαιότερων ακινήτων αναγκάζονται είτε να μειώνουν δραστικά τις τιμές τους είτε να τα αποσύρουν από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος.

Τα ακίνητα ηλικίας άνω των 15 ετών

Αξίζει να σημειωθεί πως τα  στοιχεία του Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire δείχνουν πως υπάρχει μια εντυπωσιακή ανατροπή κατά τη  περίοδο 2023-2025. Αναλύοντας πράξεις άνω των 600.000 ευρώ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο:

• Ακίνητα ηλικίας άνω των 15 ετών: Το ποσοστό αγοραπωλησιών κατέρρευσε στο 29,4% το 2025 από 53,3% που ήταν το 2023.  Το διάστημα αυτό καταγράφηκε μια πτώση της τάξεως του 45%.
• Νεότερα ακίνητα ηλικίας έως 10 ετών):Αυτά αυξήθηκαν στο 35,3% το 2025 από 6,7% που ήταν το 2023.

Τα παλιά πέτρινα αρχοντικά

Τα παλιά πέτρινα αρχοντικά δημιουργούν περιορισμούς παρά την αισθητική αξία που έχουν.

Ειδικότερα,  το υψηλό κόστος συντήρησης, η δυσκολία για την εύρεση επισκεπτών αναφορικά με την επενδυτική εκμετάλλευση και ο φόβος για μια δύσκολη μελλοντική μεταπώληση απωθούν τους επενδυτές.

Οι κάτοχοι μεγάλων και παλιών εξοχικών θα πρέπει να αλλάξουν στρατηγική. Η Elxis προτείνει η τιμή ανά τ.μ. να μειώνεται όσο αυξάνεται η επιφάνεια. Ενδεικτικά:

Ένα σπίτι 100 τ.μ. μπορεί να πιάσει 3.000 ευρώ/τ.μ.

Ένα ακίνητο άνω των 200 τ.μ. θα πρέπει να τιμολογείται σημαντικά χαμηλότερα, κοντά στα 2.000-2.500 ευρώ/τ.μ., ώστε να γίνει ξανά ελκυστικό.