Ολο το σχέδιο διανομής της έκτασης του Ελληνικού
Στο ελληνικό Δημόσιο θα παραμείνει η κυριότητα του ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο, της μαρίνας, του ξενοδοχείου και του εμπορικού κέντρου της μαρίνας, όπως και ακόμα έξι μεγάλα οικόπεδα, καθώς και ένα επιπλέον οικόπεδο στο οποίο ενδέχεται να αναπτυχθεί ακόμα ένα ξενοδοχείο μετά τη λήξη της παραχώρησης του Ελληνικού. Επιπλέον, όπως είναι φυσικό, στην κυριότητα του Δημοσίου παραμένουν και όλοι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και πάρκα.
Οι τουριστικές υποδομές
Αυτό είναι με δυο φράσεις το αποτέλεσμα μιας δύσκολης και πολύμηνης διαπραγμάτευσης μεταξύ της Lamda Development και του ελληνικού Δημοσίου, η οποία ολοκληρώθηκε τώρα. Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, λειτουργώντας ως εκπρόσωπος του Δημοσίου, από την αρχή της διαπραγμάτευσης στοχοποίησε τις τουριστικές υποδομές του έργου. «Η ενίσχυση του τουρισμού, η βαριά βιομηχανία της χώρας, αποτέλεσε τη στρατηγική επιδίωξη του υπουργού στη διαπραγμάτευση, η οποία κατέστη ένα πραγματικό case study της θεωρίας παιγνίων», αναφέρουν πηγές που συμμετείχαν στη διαδικασία σχολιάζοντας το πώς ξεκίνησαν μαξιμαλιστικά για να καταφέρουν να πάρουν περισσότερα από την αρχική πρόταση της Lamda που προσέφερε μόνο τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και τις πέριξ της μαρίνας εκτάσεις.
Η επίτευξη της συμφωνίας αυτής, δηλαδή της διανομής της γης, ήταν προαπαιτούμενο για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή και να αρχίσει η παραχώρηση και κατ’ επέκταση η ανάπτυξη των έργων στο πρώην αεροδρόμιο. Η κρισιμότητα αυτής της διανομής γίνεται καλύτερα αντιληπτή αν σκεφθεί κανείς πως μοιάζει με την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα ακινήτων από φυσικά πρόσωπα. Οταν κάποιος έχει και τα δύο, δηλαδή πλήρη κυριότητα, τότε μπορεί να πουλήσει το ακίνητο ή να το κληροδοτήσει σε όποιον θέλει και βέβαια να το νέμεται όπως επιλέγει. Οταν δύο διαφορετικά μέρη έχουν την επικαρπία και την ψιλή κυριότητα αντίστοιχα, αυτό που έχει την επικαρπία μπορεί να το χρησιμοποιεί ή να το μισθώνει ή να το εκμεταλλεύεται με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, αλλά δεν μπορεί να το πουλήσει. Εκτός εάν συμφωνήσει προς τούτο με το άλλο μέρος, και επί του προκειμένου με το ελληνικό Δημόσιο.
Ετσι στο Ελληνικό, όταν λήξει η παραχώρηση, οι εκτάσεις που προαναφέρθηκαν και συμφωνήθηκαν τώρα να μείνουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο (όπως απεικονίζονται στο γράφημα) και ό,τι κτίριο υπάρχει επ’ αυτών θα επιστρέψουν σε αυτό σε 99 χρόνια, οπότε και λήγει η παραχώρηση. Αν και τα 99 χρόνια είναι πολλά, θα παρέλθουν μετά βεβαιότητος, και τότε το Δημόσιο θα αποκτήσει το δικαίωμα να εκμεταλλεύεται όσα διασφάλισε, που ανέρχονται στο 70% του συνόλου της έκτασης. Κάτι που σημαίνει πως το ξενοδοχείο της μαρίνας ή το συγκρότημα καζίνο ή κάποιο άλλο από τα ακίνητα επί των οικοπέδων όπου το Δημόσιο κράτησε κυριότητα, όπως προαναφέρθηκε, δεν μπορούν να πουληθούν από τον επενδυτή, παρά μόνον εάν ο αγοραστής δέχεται να αγοράσει μόνο το δικαίωμα επιφανείας και την επιστροφή τους στο Δημόσιο με τη λήξη της παραχώρησης ή αν το Δημόσιο συναινέσει και μπει και ως αντισυμβαλλόμενος στη συναλλαγή.
Τα ποσοστά της έκτασης που κρατάει ο επενδυτής και το Δημόσιο είχαν ήδη συμφωνηθεί από τη σύμβαση παραχώρησης. Συγκεκριμένα, η διανομή έγινε 30-70, με το 30% να περνάει κατά πλήρη κυριότητα στον επενδυτή και το 70% μόνον ως δικαίωμα χρήσης, διοίκησης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης.
Επίσης, η κατά 30-70 διανομή ισχύει ομοίως και στα δύο βασικά τμήματα του ακινήτου: δηλαδή αυτό που είναι κάτω από την Ποσειδώνος και βρίσκεται δίπλα στην παραλία και στη μαρίνα (εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας), και αυτό που είναι πάνω από την Ποσειδώνος. Και στα δύο αυτά τμήματα ο επενδυτής κρατάει από 30% πλήρη κυριότητα και 70% δικαίωμα επιφανείας.
Η δέσμευση
«Το υπουργείο Οικονομικών ανταποκρίθηκε ταχύτατα, επιτυγχάνοντας πλήρως τους στρατηγικούς στόχους που είχε θέσει στη διαπραγμάτευση, με γνώμονα τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος και τη σπουδαιότητα της επένδυσης για την εθνική οικονομία, εκπληρώνοντας εμπρόθεσμα ακόμη μία συμβατική απαίτηση για την ολοκλήρωση του έργου και αποδεικνύοντας έμπρακτα την αφοσίωση και τη δέσμευσή του στον εθνικό στόχο της επανεκκίνησης της οικονομίας», σημειώνει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.