Ποιοι και πως θα απαλλαγούν από το φόρο στα ενοίκια

Το διάστημα που τα ακίνητα ήταν κενά, το εμβαδόν, η ταυτότητα του ιδιοκτήτη και ο χρόνος που θα μπει ενοικιαστήριο αποτελούν τα κριτήρια για την πλήρη απαλλαγή από το φόρο των μισθωμάτων για τρία έτη ενώ τα ίδια κριτήρια ισχύουν για το φόρο-μπόνους σε όσους μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες

Σύμφωνα με την εξειδίκευση του μέτρου από το οικονομικό επιτελείο οι τέσσερις προϋποθέσεις για τον μηδενισμό του φόρου εισοδήματος είναι οι ακόλουθες:

• 1. Η κατοικία θα πρέπει να είναι κενή με βάση τη δήλωση του στο έντυπο Ε2 ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη. Επίσης αποδεικτικό στοιχείο θα είναι η διακοπή της ηλεκτροδότησης του ακινήτου
• 2. το εμβαδόν θα πρέπει να είναι έως 120 τ.μ.. Στόχος είναι η μείωση του φορολογικού βάρους σε μικρά και μεσαία εισοδήματα.
• 3. το ακίνητο θα πρέπει να ανήκει σε φυσικό πρόσωπο και όχι σε επιχειρήσεις
• 4. ο χρόνος για την ενοικίαση κλειστών κατοικιών τρέχει από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 και η απαλλαγή παρέχεται για τρία έτη από την διάθεση του ακινήτου

Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ το μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ το χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45% με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε μαρτύριο λόγω της έλλειψης στέγης και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Επισημαίνεται ότι τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα ( 995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.

Η εφαρμογή του μέτρου θα προκαλέσει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.

Την ίδια ώρα χιλιάδες φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ θα κερδίσουν έκπτωση 20% από 10% σήμερα στον ΕΝΦΙΑ του 2025 Έτσι ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα έχει ελάφρυνση 100 ευρώ από 50 ευρώ φέτος. Για την παροχή της έκπτωσης η ασφάλιση θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών το 2024 ενώ αν η διάρκεια είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση. Παράλληλα η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου και ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου

Ακολουθήστε μας στο GoogleNews και δείτε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!