Πολεοδομίες: Τι αλλάζει από την 1η Ιουλίου – Ο ρόλος του Κτηματολογίου

Από την 1η Ιουλίου αναμένεται να “μετακομίσουν ” oι πρώτες πολεοδομίες -πιλότοι στο Κτηματολόγιο και έως τον Ιανουάριο του 2027 προβλέπεται να έχει γίνει αλλαγή «στέγης» όλων των Υπηρεσιών Δόμησης της χώρας.

Ουσιαστικά θα υπάρξει ο νέος «Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης» (ΕΟΚΕΔ) που θα αξιοποιεί το δίκτυο των κτηματολογικών γραφείων σε ολόκληρη τη χώρα και που θα είναι αρμόδιο για τις περισσότερες διαδικασίες που θα συνδέονται με τις άδειες δόμησης. Ενδεικτικά αυτό θα αφορά:

• τις βεβαιώσεις για τους όρους και τις προεγκρίσεις
• την τελική έγκριση και τον έλεγχο των κατασκευών,
• και την τήρηση της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Για αυτό τον λόγο το  ανθρώπινο δυναμικό των πολεοδομιών θα μεταβεί στο νέο σχήμα.

Ταυτόχρονα θα τεθεί σε εφαρμογή το μητρώο ανεξάρτητων ελεγκτών προκειμένου να διενεργείται υποχρεωτικά κάθε οικοδομική άδεια πριν από την έναρξη των εργασιών. Επιπλέον για τη στοχευμένη ιεράρχηση των ελέγχων αναμένεται να χρησιμοποιηθούν και εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης.

Σε κάθε περίπτωση οι δήμοι θα είναι αρμόδιοι για τις τελικές αποφάσεις που θα λαμβάνονται για τον  πολεοδομικό σχεδιασμό σχεδιασμού και τις παρεμβάσεις ανάπλασης. Αυτό γίνεται προκειμένου να μην υπάρχουν τριβές ανάμεσα στην αυτοδιοίκηση και στο κεντρικό κράτος αναφορικά με τον έλεγχο και την εποπτεία της δόμησης.

Έρχεται το ψηφιακό “one stop shop” -Tι είναι και πώς θα λειτουργεί

Με την ενεργοποίηση του νέου Οργανισμού θα τεθεί σε εφαρμογή ένα ψηφιακό one stop shop για κάθε ακίνητο. Μέσω αυτού ιδιοκτησιακά δικαιώματα, αδειοδοτήσεις δόμησης και έλεγχος θα ενοποιούνται σε ένα συνεκτικό σύστημα. Αυτό θα επιτυγχάνεται με την ενιαία εφαρμογή της νομοθεσίας σε ολόκληρη την επικράτεια. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως ο πολίτης θα εξυπηρετείται από ένα σημείο διοίκησης για όλα τα θέματα που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία του.  Με άλλα λόγια  ο στόχος του ΕΟΚΕΔ είναι:

• να εξυπηρετούνται με ταχύτερο ρυθμό οι πολίτες
• να υπάρχει ίση μεταχείριση ανεξαρτήτως γεωγραφίας, διαφάνεια
• να χρησιμοποιείται  η τεχνητή νοημοσύνη στον έλεγχο των οικοδομικών αδειών. Ο σκοπός εδώ είναι να διενεργούνται στοχευμένοι έλεγχοι σε υποθέσεις υψηλού ρίσκου και σε ευαίσθητες περιοχές προκειμένου  τα προβλήματα να εντοπίζονται πριν αρχίσει η κατασκευή ενός ακινήτου.