Σπίτι μου 2: Πού αναμένεται να διαμορφωθεί το επιτόκιο του προγράμματος και τι πρέπει να γνωρίζετε για τις αιτήσεις και το δάνειο

Σε λιγότερο από μήνα θα «τρέξει » το νέο πρόγραμμα για φθηνά στεγαστικά δάνεια, το «Σπίτι μου 2».

Όπως όλα δείχνουν το νέο πρόγραμμα θα ενεργοποιηθεί το δεύτερο δεκαπενθήμερο και θα απευθύνεται σε 20.000 δικαιούχους ηλικίας από 25 ετών έως και 50 ετών και μέσω αυτού οι συμμετέχοντες θα μπορούν να πάρουν χαμηλότοκα ή άτοκα στεγαστικά δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως και 250.000 ευρώ, όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.

Ωστόσο δεν αποκλείεται το «Σπίτι μου 2» να τεθεί σε εφαρμογή και λίγο πιο μετά τις 15 Ιανουαρίου του 2025 δηλαδή γύρω στις 20 του μηνός.

Της Κατερίνας Φεσσά

Τα «μυστικά» που πρέπει να γνωρίζετε για το πρόγραμμα

 Μερικά από τα βασικά χαρακτηριστικά του προγράμματος είναι τα εξής:

1) Οι δικαιούχοι

 Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25 έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50 έτος ηλικίας κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25 έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50 έτος ηλικίας κατά μέγιστο, εφόσον:

α. Πληρούν τα παρακάτω  εισοδηματικά κριτήρια :

1.Για έναν άγαμο το μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου  όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας θα πρέπει να είναι 20.000 ευρώ.

2. Για έγγαμους ή για τα μέρη Συμφώνου

• το ελάχιστο όριο εισοδήματος θα πρέπει να είναι 10.000 ευρώτο μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας θα πρέπει να είναι 28.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί

3.Για τις μονογονεϊκές οικογένειες

Το μέγιστο όριο εισοδήματος τελευταίου φορολογικού έτους ή του μέσου  όρου εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας είναι 31.000 ευρώ. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ  ανά παιδί πέραν του πρώτου.

β. Δεν θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους.

2) Το επιτόκιο και το δάνειο

Το επιτόκιο του προγράμματος μπορεί να κυμανθεί μεταξύ 2% με 2,5 %. Επίσης επισημαίνεται πως το πρόγραμμα:

• Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου και το ανώτατο όριο είναι έως και 190.000 ευρώ. Δηλαδή το υπόλοιπο 10% θα πρέπει να το βάλει ο ίδιος ο δανειολήπτης. Διευκρινίζεται πως η τράπεζα για να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου θα εξετάσει την αξία του ακινήτου αλλά και την πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερομένου. Με αυτά τα δύο κριτήρια θα χορηγήσει έως και 90% την αξία του δανείου.
• Η αποπληρωμή του δανείου μπορεί να γίνει σε διάστημα 3- 30 ετών.
• Το 50% του δανείου είναι άτοκο. Ενώ 75% είναι άτοκο το δάνειο για ειδικές κατηγορίες πολιτών όπως για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους.

3) Τα ακίνητα

Τα ακίνητα προς αγορά:

• θα πρέπει να έχουν εμβαδόν έως 150 τ.μ. και η κατασκευή τους θα πρέπει να είναι μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2007.
• θα πρέπει να αποκτώνται με πλήρη κυριότητα και να μην είναι ημιτελή.
• κατά τη διάρκεια του δανείου δεν επιτρέπεται να γίνεται μεταβίβαση ή επιβάρυνση τους.
• Η εκμίσθωση επιτρέπεται μόνο μετά την πάροδο 7 ετών, με εξαιρέσεις για σοβαρούς λόγους.

4) Οι αιτήσεις

• Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ https://greece20.gov.gr/, στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ https://hdb.gr/.
•  Οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα πρέπει να επισκεφτούν την τράπεζα με την οποία συνεργάζεται το Σπίτι μου 2  προκειμένου να κάνουν αίτηση για το πρόγραμμα και να πάρουν την προέγκριση του δανείου. Διευκρινίζεται πως ο πολίτης θα πρέπει να επιλέξει ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα για κάνει την αίτηση του για το πρόγραμμα και όχι να επισκεφτεί όλες τις τράπεζες. Ωστόσο εάν σε 30 ημέρες δεν έχει λάβει κάποια απάντηση ο πολίτης από το πιστωτικό ίδρυμα για το Σπίτι μου 2  ή εάν έχει απορριφθεί η αίτηση του τότε θα πρέπει να πάει σε άλλη τράπεζα.
• Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες.
• Η τελική έγκριση και η σύναψη σύμβασης θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέσα σε 90 ημέρες.
• Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία  για το Σπίτι μου 2 έως τις  31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ η υπογραφή των συμβάσεων δανεισμού προβλέπεται έως τις 30 Ιουνίου 2026.