Στο στόχαστρο της Εφορίας τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα ακινήτων και οι πισίνες-Ποιους αφορά και ποιοι θα πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ

Στο στόχαστρο της Εφορίας θα βρεθούν τα αδήλωτα τετραγωνικών μέτρα των ακινήτων των ιδιοκτητών (φυσικών και των νομικών προσώπων) και οι πισίνες.

Όπως αναφέρουν οι νεότερες πληροφορίες η Εφορία ετοιμάζεται να  ξεκινήσει σαφάρι  ελέγχων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν λιγότερα τετραγωνικά ιδιοκτησιών στα έντυπα των δηλώσεων  της φορολογίας εισοδήματος  του Ε1 και του Ε2 και στα έντυπα Ε9 από όσα δηλώνουν στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Τα στοιχεία αυτά θα τα αντλήσει ο φοροελεγκτικός μηχανισμός από τη νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων  της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης που ονομάζεται «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων».

Σε αυτό το  νέο ηλεκτρονικό αρχείο συμπεριλαμβάνονται  τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «Περιουσιολογίου» και των εντύπων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Υπενθυμίζεται πως η ΑΑΔΕ έχει δημιουργήσει το εν λόγω Περιουσιολόγιο  με βάση τις υποβληθείσες  δηλώσεις  της  φορολογίας εισοδήματος των εντύπων Ε1 και Ε2.

Οι διασταυρώσεις

Τα παραπάνω στοιχεία θα διασταυρωθούν, θα τροποποιηθούν και θα εμπλουτιστούν με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Ο στόχος είναι να εντοπιστούν:

1) Ολόκληρα ακίνητα αδήλωτα στην Εφορία. Εδώ οι  συνέπειες για τους φορολογούμενους θα είναι ίδιες με την προηγούμενη περίπτωση. Ωστόσο τα ποσά των φόρων, των προστίμων και των τόκων που θα πληρώσουν θα είναι ακόμη πιο υψηλά.

2) Αποκλίσεις στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων των ιδιοκτητών που έχουν δηλωθεί. Τα στοιχεία αυτά αφορούν μεταξύ άλλων στα τετραγωνικά μέτρα των επιφανειών των κύριων και των βοηθητικών χώρων. Εάν λοιπόν η Εφορία εντοπίσει λιγότερα δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1 και Ε2) και ακινήτων (Ε9), από ό,τι στις δηλώσεις του Κτηματολογίου τότε οι φορολογούμενοι  θα κληθούν να πληρώσουν με πρόσθετα εκκαθαριστικά σημειώματα:

•  Έξτρα φόρους εισοδήματος για τυχόν υψηλότερα τεκμήρια διαβίωσης κατοικιών που θα προκύψουν λόγω της αποκάλυψης της ύπαρξης περισσότερων τετραγωνικών μέτρων στις επιφάνειες των δηλωθεισών κατοικιών,
• Έξτρα ΕΝΦΙΑ για τα επιπρόσθετα τετραγωνικά μέτρα,
• πρόστιμα για υποβολή ανακριβών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος και Ε9, τα οποία θα ανέρχονται σε ποσοστά 10%-50% επί των πρόσθετων φόρων που θα προκύψουν, καθώς και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Εάν όμως οι παραπάνω υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές τροποποιητικές δηλώσεις τότε τα ποσά των προστίμων που θα πληρώσουν θα είναι χαμηλότερα από αυτά που προβλέπονται.

3) Πισίνες που είναι δηλωμένες  στο Κτηματολόγιο αλλά είναι αδήλωτες στα έντυπα Ε1 των δηλώσεων εισοδήματος.

Αυτό γίνεται από φορολογούμενους  που δεν θέλουν να  πληρώσουν τα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία. Συνεπώς εάν τα τεκμήρια για τις πισίνες, προστιθέμενα στα υπόλοιπα τεκμήρια, αποκαλύπτουν εισοδήματα υψηλότερα των δηλωθέντων τότε οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν έξτρα φόρους εισοδήματος προαυξημένους με πρόστιμα ανακρίβειας 10%-50% επί των επιπλέον φόρων εισοδήματος και τόκους. Ωστόσο οι παραπάνω μπορούν να πληρώσουν χαμηλότερα ποσά προστίμων από όσα προβλέπονται σε περίπτωση που  υποβάλουν εκπρόθεσμες διορθωτικές τροποποιητικές δηλώσεις.

Σε κάθε περίπτωση,  μόλις ενεργοποιηθεί αυτή η νέα βάση δεδομένων, μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν  στην ΑΑΔΕ τα πραγματικά στοιχεία όλων των ακινήτων τους, όπως αυτά  είναι “περασμένα” στο Κτηματολόγιο.

Ποιοι θα πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ 

Ουσιαστικά οι στόχοι του φορελεγκτικού μηχανισμού είναι:

• Να εντοπιστούν ακίνητα ιδιοκτητών που δεν δηλώθηκαν ποτέ στο Ε9 και που δεν πλήρωσαν τον αντίστοιχο ΕΝΦΙΑ που τους αναλογεί.
• Να καταλογιστούν φόροι σε ακίνητα με δηλωμένα μικρότερα εμβαδά.
•  Να εντοπιστούν οφειλέτες  με μεγάλη ακίνητη περιουσία που δεν πληρώνουν τα χρέη τους.

Η διασταύρωση των στοιχείων θα οδηγήσει αυτόματα στον καταλογισμό συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που δεν δηλώθηκαν καθόλου ή δηλώθηκαν ανακριβώς, με σκοπό τη μείωση της φορολογητέας αξίας.

Εάν όμως η πραγματική αξία της περιουσίας των φορολογουμένων θα  ξεπερνά το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ,τότε θα επιβάλλεται επιπλέον συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ, ενώ θα προστίθενται τόκοι για εκπρόθεσμη καταβολή.

E9: Ποιοι μπορούν να κάνουν διορθώσεις χωρίς την καταβολή προστίμου ύψους 100 ευρώ

Οι φορολογούμενοι μπορούν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους που έχουν ήδη δηλώσει στο Ε9 χωρίς να πληρώσουν κάποιο πρόστιμο, όπως προβλέπει η  διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 73 του Ν. 4607/2019.

Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και από την υποβολή των διορθωτικών-τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για να αποκαλυφθούν τα επιπλέον αδήλωτα τετραγωνικά θα προκύψουν επιπλέον διαφορές ΕΝΦΙΑ προσαυξημένες με τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.  Εάν όμως γίνει η υποβολή των διορθωτικών δηλώσεων πριν την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου τότε  οι φορολογούμενοι θα γλιτώσουν μόνο από τα πρόστιμα εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.

Η ρύθμιση 

Η ρύθμιση αυτή  «θα συμβάλει θετικά αφενός στην πλήρη και ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά κυρίως την ορθή απεικόνιση των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο »αναφέρεται  μεταξύ άλλων στο άρθρο  73 της αιτιολογικής έκθεσης.

«Η  ρύθμιση θα συμβάλει στην ανάπτυξη κλίματος εμπιστοσύνης σχέσεων κράτους -πολίτη, δεδομένου ότι η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων σε πολλές περιπτώσεις είναι χωρίς φορολογικό ενδιαφέρον, αφού υποβάλλονται μόνο για να δηλωθεί π.χ. ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (για ελεγκτικούς σκοπούς της Διοίκησης) ή για να πραγματοποιηθεί ορθός εντοπισμός του ακινήτου (λόγω έλλειψης πλήρους ή ορθής απεικόνισης των χαρτών της ηλεκτρονικής εφαρμογής)»  προστίθεται στη σχετική αιτιολογική έκθεση.