Τέλος χρόνου για τις αποζημιώσεις των «κουρεμένων» ενοικίων

Από σήμερα λήγουν οι σχετικές προθεσμίες που έχουν ορίσει οι αποφάσεις της ΑΑΔΕ για την υποβολή αρχικών και  τροποιητικών δηλώσεων COVID από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να αποζημιωθούν για τα μειωμένα ή μηδενικά ενοίκια που έλαβαν την περίοδο της πανδημίας.

Αναλυτικότερα, σήμερα, 10 Ιανουαρίου, λήγει η προθεσμία για τους εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων τα ακίνητα έχουν υπεκμισθωθεί, για να υποβάλουν αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση COVID» ή και τροποποιητική (όχι αρχική) «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» για τους μήνες Νοέμβριο 2020 μέχρι και Ιούλιο 2021.

Παράλληλα, οι υπεκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει για το ίδιο διάστημα να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις COVID, από αύριο Τρίτη 11 Ιανουαρίου έως και τις 21 Ιανουαρίου.

Ποιοι και πώς αποζημιώνονται

Σύμφωνα με τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ, ο τρίτος (και τελικός) υπομισθωτής του ακινήτου είναι ο δικαιούχος της μείωσης ή της απαλλαγής ενοικίου, εφόσον εντάσσεται στους πληττόμενους ΚΑΔ. Ο δεύτερος στη σειρά, ο υπεκμισθωτής, μπορεί να εισπράξει την αποζημίωση εάν ήταν και αυτός πληττόμενος επαγγελματίας.

Ο πρώτος στην κατάταξη δηλαδή, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, δικαιούται όλο το μίσθωμα ή την αποζημίωση εάν δεν την εισπράττει ο υπεκμισθωτής του, υπό προϋποθέσεις.

Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης του συνόλου ενός ακινήτου, δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης είναι καταρχάς ο υπεκμισθωτής, εφόσον, ο υπομισθωτής κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μηνιαίο μίσθωμα, ως πληττόμενος, με βάση τον Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) και την κείμενη νομοθεσία, και υπέβαλε “Δήλωση COVID”.

Εφόσον, ο υπεκμισθωτής ωφελήθηκε και έλαβε αποζημίωση, δεν δύναται να ωφεληθεί και από την καταβολή μειωμένου μισθώματος ή την απαλλαγή από την καταβολή μισθώματος. Σε περίπτωση που ο υπομισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε μειωμένο ή δεν κατέβαλε μίσθωμα στον υπεκμισθωτή και ο τελευταίος δεν υπέβαλε “Δήλωση COVID”, ή υπέβαλε “Δήλωση COVID”, η οποία είναι απορριπτέα διότι ο υπεκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο (ισχύει για τους μήνες Mάρτιο – Δεκέμβριο 2020), δικαιούχος για την είσπραξη της αποζημίωσης, είναι ο εκμισθωτής, υπό την προϋπόθεση, ότι ο υπεκμισθωτής είναι πληττόμενος, κατέβαλε στον εκμισθωτή μειωμένο μίσθωμα ή δεν κατέβαλε μίσθωμα και ο τελευταίος υπέβαλε “Δήλωση COVID”.  Στη συγκεκριμένη περίπτωση εντάσσονται και μισθώσεις/υπομισθώσεις ακινήτων που ενδεικτικά εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες:

1. Το ακίνητο υπεκμισθώνεται στο πλαίσιο σύμβασης δικαιόχρησης (franchise) από τον δικαιοπάροχο στον δικαιοδόχο.
2. Εταιρεία εκμετάλλευσης παιγνιομηχανημάτων μισθώνει ακίνητο για την εγκατάστασή τους και βάσει νόμου παραχωρεί το δικαίωμα εκμετάλλευσης τους σε πρόσωπα προς τα οποία υπεκμισθώνει το ακίνητο.

Στις περιπτώσεις της μερικής υπεκμίσθωσης, όπου τόσο ο μισθωτής / υπεκμισθωτής όσο και ο υπομισθωτής είναι πληττόμενοι, δικαιούχοι των μέτρων στήριξης των εκμισθωτών, καθίστανται τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο υπεκμισθωτής του εν λόγω ακινήτου για το ποσοστό επί του μισθώματος που απώλεσαν και αντιστοιχεί στη χρήση μέρους του ακινήτου. Προκειμένου να καταβληθεί το σχετικό ποσό υποχρεούνται σε υποβολή “Δήλωσης COVID” και οι δύο (εκμισθωτής – υπεκμισθωτής).