Τι αναφέρει η τροπολογία για παράταση της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίου μέσω τραπεζών και για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων

Την ενεργοποίηση του μέτρου της υποχρεωτικής καταβολής ενοικίου μέσω του τραπεζικού λογαριασμού από την 1η Οκτωβρίου 2026 και όχι από την 1η Απριλίου που προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός αλλά και τον ΜΙΔΑ περιλαμβάνει το δεύτερο άρθρο της τροπολογίας που κατέθεσε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης στο νομοσχέδιο «Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, Ταμείο Εκσυγχρονισμού και άλλες διατάξεις» κατά την έναρξη της δεύτερης ανάγνωσής του στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής.

Όπως ανέφερε ο κ. Παπαθανάσης, το δεύτερο άρθρο της τροπολογίας αφορά «την ανάγκη μετάθεσης έναρξης ισχύος της υποχρεωτικής καταβολής μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού για την 1/7/2026 (από 1/4/2026 που είχε τεθεί) για την αναγκαία προσαρμογή των πολιτών αλλά και την ολοκλήρωση των τεχνικών προσαρμογών που απαιτούνται για την ομαλή λειτουργία του συστήματος (εν. του ΜΙΔΑΣ)».

Επίσης επεσήμανε πως η ηλεκτρονική πλατφόρμα εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμη νωρίτερα της 1η Ιουλίου 2026, αλλά σε κάθε περίπτωση στην διάταξη έχει προβλεφθεί εξουσιοδοτική διάταξη προς τον διοικητή της ΑΑΔΕ που θα μπορεί αυτός να δώσει παράταση.

Τι διευκρινίζουν  πηγές του υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τα ενοίκια

Πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διευκρινίζουν πως  « η υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα ισχύσει,  όπως ανακοινώσαμε, από την 1η Οκτωβρίου. Η σημερινή τροπολογία που αναφέρει 1η  Ιουλίου, ως ημερομηνία έναρξης του μέτρου, θα αλλάξει με νομοθετική βελτίωση, πριν την ψήφιση»

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε

Επίσης οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Α. Υποχρεωτική καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού λογαριασμού

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταβάλουν από την 1η Οκτωβρίου το μίσθωμα τους ηλεκτρονικά μέσω του τραπεζικού λογαριασμού τους και όχι μετρητοίς, προκειμένου να μην αποκλειστούν από κάθε είδους κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με μισθώσεις, όπως από την ετήσια επιστροφή ενοικίων, το επίδομα στέγασης του ΟΠΕΚΑ ή την έκπτωση φόρου.

Κάτι αντίστοιχο θα ισχύσει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λαμβάνουν τα ενοίκια “μαύρα”. Σε αυτήν την περίπτωση, οι εν λόγω φορολογούμενοι θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, κάτι που θα σημαίνει πως θα φορολογηθούν περισσότερο από όσο τους αναλογεί. Ακόμη επισημαίνεται πως σύμφωνα με τα έως τώρα δεδομένα, τον τραπεζικό λογαριασμό που θα χρησιμοποιεί ο πολίτης από την 1η Οκτωβρίου 2026 για την καταβολή του ενοικίου θα πρέπει:

• να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη
• να έχει δηλωθεί σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Εάν όμως είναι κοινός ο τραπεζικός λογαριασμός, τότε συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους

Β. ΜΙΔΑ

Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), θα δημιουργηθεί ένας ενιαίος ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο στη χώρα. Και σε αυτόν θα είναι συγκεντρωμένα τα δεδομένα που μέχρι σήμερα είναι διάσπαρτα σε διαφορετικές υπηρεσίες, όπως τις δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης, τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τις πληροφορίες από παρόχους ενέργειας, δηλώσεις μίσθωσης και άλλες κρατικές βάσεις δεδομένων.

Κατά αυτόν τον τρόπο, θα προσδιορίζεται με απόλυτη ακρίβεια σε ποιον ανήκει το κάθε ακίνητο, ποια θα είναι η πραγματική χρήση του και το αν θα υπάρχουν αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωμένα στοιχεία και της πραγματικής κατάστασης.

Αξίζει να σημειωθεί πως πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επωφεληθούν σημαντικά από τον ΜΙΔΑ καθώς θα μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση σε πλήρη εικόνα της περιουσίας τους χωρίς να χρειάζεται να ανατρέχουν σε πολλαπλές υπηρεσίες ή να υποβάλλουν επαναλαμβανόμενες δηλώσεις.  Ακόμη, με τον ΜΙΔΑ, προβλέπεται να επιταχυνθούν σημαντικά οι συναλλαγές που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως με τις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές και τις μισθώσεις.