Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τέλος Επιτηδεύματος στις μισθώσεις τύπου «Airbnb»- Τι διευκρινίζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας

«Επί ποδός πολέμου» βρίσκονται οι διαχειριστές βραχυχρόνιας μίσθωσης (γνωστή και ως μίσθωση τύπου Airbnb), οι οποίοι άνοιξαν «μέτωπο» με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με αφορμή εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή που ξεκαθαρίζει ότι θα τους επιβληθεί τέλος επιτηδεύματος.

Είναι ενδεικτικό πως ήδη ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων – STAMA Greece απέστειλε σχετικό υπόμνημα στον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Μέσω του υπομνήματος που κοινοποιήθηκε και στην ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης, αλλά και στον διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργο Πιτσιλή, ο Σύνδεσμος ζητά την αλλαγή της ρύθμισης.

Αντίστοιχες «ζυμώσεις» υπάρχουν και στους κόλπους του Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α.) με τα μέλη του στην κυριολεξία να … «ακονίζουν τα μαχαίρια» τους.

 Ποιες είναι οι διευκρινίσεις του ΥΠΟΙΚ

Πηγές, ωστόσο, του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών φροντίζουν να ξεκαθαρίσουν αφενός ότι το τέλος επιτηδεύματος θα υιοθετηθεί κανονικά, αφετέρου επισημαίνουν πως αυτή η περίοδος επιβολής του τέλους «θα είναι βραχεία», καθώς «στόχος είναι το τέλος επιτηδεύματος να καταργηθεί μέχρι το 2027».

Οι ίδιες πηγές τονίζουν επίσης, πως η επιβολή του τέλους επιτηδεύματος αφορά αποκλειστικά και μόνον όσους διαχειρίζονται πάνω από 3 ακίνητα και άρα θα πρέπει να κάνουν και έναρξη επιτηδεύματος.

Λένε ακόμη ότι για όσους διαχειρίζονται πάνω από 3 ακίνητα, τέλος επιβάλλεται σε κάθε ένα από τα ακίνητα αυτά εφόσον είναι διάσπαρτα σε διαφορετικές περιοχές. Αν για παράδειγμα όμως και τα 3 ακίνητα είναι συγκεντρωμένα σε μία πολυκατοικία τότε τέλος επιτηδεύματος επιβάλλεται μόνον μία φορά.

Αυτή την πρόβλεψη πάντως την καυτηριάζουν οι εκπρόσωποι των διαχειριστών ακινήτων, καθώς θεωρούν πως δεν έχει λογική να είσαι νομικό πρόσωπο να  διαχειρίζεσαι 30 ακίνητα τα οποία διαθέτεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διάφορα σημεία της Ελλάδας και να πληρώνεις 30 τέλη επιτηδεύματος. Και αυτό γιατί αν ως Νομικό πρόσωπο, διαχειρίζεσαι, για παράδειγμα, 20 ακίνητα σε μία πολυκατοικία στην ακριβή περιοχή του Κολωνακίου, τότε καλείσαι να πληρώσεις ένα τέλος επιτηδεύματος.

Επί της ουσίας για κάθε ακίνητο το οποίο δεν είναι στο ίδιο κτίριο επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος γιατί θεωρείται… υποκατάστημα.

Τι θα ισχύσει για τα φυσικά πρόσωπα

Σήμερα, το τέλος επιτηδεύματος ανέρχεται στο ποσό των 1.000 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα και στα 600 ευρώ για κάθε υποκατάστημα.

Εφόσον λοιπόν κάποιος διαθέτει σε βραχυχρόνια μίσθωση σε διαφορετικά κτίρια 30 ακίνητα θα πληρώσει τέλος επιτηδεύματος για αυτά ύψους 18.000 ευρώ.

Η ίδια λογική υιοθετείται και στα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πάνω από τρία ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση και υποχρεούνται να ανοίξουν βιβλία.

Δηλαδή, εάν για παράδειγμα μισθώνουν τέσσερα ακίνητα σε διαφορετικά κτίρια θα πληρώσουν τέλος επιτηδεύματος επί 4.

Και σε αυτή την περίπτωση κάθε ακίνητο θεωρείται υποκατάστημα. Εάν όμως και τα 4 ακίνητα είναι σε ένα κτίριο, θα καταβληθεί ένα τέλος επιτηδεύματος.

Ωστόσο, για τα φυσικά πρόσωπα η νομοθεσία δεν θα «προλάβει» να εφαρμοσθεί. Αυτά επί της ουσίας δεν θίγονται καθώς τα 7.440 φυσικά πρόσωπα με περισσότερα από τρία ακίνητα εφόσον άνοιξαν τώρα βιβλία, θα εξαιρεθούν για πέντε έτη από το τέλος επιτηδεύματος.

Με δεδομένο ότι το τέλος καταργείται από τον επόμενο χρόνο για τα φυσικά πρόσωπα ουσιαστικά δεν θα εφαρμοστεί το πλαίσιο αυτό, σε αντίθεση με τα νομικά πρόσωπα.

Σημειώνεται, ότι σήμερα 5.297 νομικά πρόσωπα δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων) και 7.440 φυσικά πρόσωπα με 30.329 ακίνητα.