Ύψη των κτιρίων: Πότε θα κρίνει το Συμβούλιο της Επικρατείας τις διατάξεις για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

Tην Παρασκευή,11 Οκτωβρίου ενδέχεται να κρίνει η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας ( ΣτΕ)  τη συνταγματικότητα των διατάξεων αναφορικά με τα ύψη των κτιρίων, δηλαδή για τον  Νέο Οικοδομικό  Κανονισμό (ΝΟΚ). Αυτό αφορά τους  δήμους της Αττικής και τους κατασκευαστές κτιρίων, ενώ από την εξέλιξη αυτή θα επηρεαστούν και οι πολίτες.

Ουσιαστικά το ΣτΕ θα συνέλθει για να εκδικάσει τις τέσσερις περιπτώσεις οικοδομικών αδειών που έριξε το Ε’ τμήμα του ΣτΕ. Ενώ αναμένεται να ξεκαθαρίσει και το τοπίο αναφορικά με το θέμα της χορήγησης οικοδομικών κινήτρων σε νεόδμητα κτίρια ολόκληρης της χώρας τα οποία είτε μεμονωμένα είτε συνδυαστικά πολλαπλασιάζουν τον όγκο και το ύψος των κτιρίων αποτελώντας ένα ισχυρό κίνητρο για ιδιώτες και μηχανικούς. Πάντως οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως το ΣτΕ αναμένεται να δώσει κατά την εκδίκαση της υπόθεσης στις 11 Οκτωβρίου κάποια προθεσμία λίγων εβδομάδων στο  αρμόδιο υπουργείο προκειμένου να καταθέσει τα πρόσθετα στοιχεία που  τάσσονται υπέρ της διατήρησης των διατάξεων του ΝΟΚ. Ωστόσο υπάρχει και το σενάριο η εκδίκαση της υπόθεσης να μεταφερθεί για το 2025.

Η μελέτη

Υπενθυμίζεται πως την Άνοιξη του 2024 το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας είχε αναφέρει στη νέα ρύθμιση για το ΝΟΚ πως θα υπάρξει μελέτη τεκμηρίωσης για  την αξιολόγηση της εφαρμογής των κινήτρων και των διατάξεων.

Η μελέτη αυτή σύμφωνα με πληροφορίες θα περιλαμβάνει:

• προτάσεις για  την βελτίωση του νόμου και του πλαισίου εφαρμογής των κινήτρων δόμησης.
• κίνητρα και κατευθύνσεις αστικής αναζωογόνησης, πολεοδομικής αναβάθμισης και ελαχιστοποίησης του ενεργειακού αποτυπώματος των κτιρίων, βάσει διεθνών πρακτικών και παραδειγμάτων.
• ανάλυση του ιστορικού νομοθετικού πλαισίου των σχετικών προβλέψεων στους οικοδομικούς κανονισμούς της χώρας και της διαχρονικής εξέλιξής τους, στο υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο και τη νομολογία.
•  αναλυτική παράθεση των σημαντικότερων κατευθύνσεων εφαρμογής των κινήτρων αλλά και των επιπτώσεών τους (ποσοτικά και ποιοτικά κριτήρια) βάσει εθνικών παραδειγμάτων στα μητροπολιτικά συγκροτήματα και σε μεγάλες πόλεις της χώρας.

Πονοκέφαλο οι νέες  αποφάσεις

Ταυτόχρονα  τα δικαστήρια συνεχίζουν να βγάζουν ακυρωτικές αποφάσεις για τις διατάξεις του ΝΟΚ. Η πιο πρόσφατη από αυτές είναι αυτή του  Διοικητικού Εφετείου Πειραιά.Η απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Πειραιά αφορά προσφυγή της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής του Δήμου Αλίμου και 8 πολιτών κατά οικοδομικής άδειας για την ανέγερση πενταώροφης πολυκατοικίας. Στην οικοδομική άδεια, που εκδόθηκε το 2021 και αναθεωρήθηκε στα τέλη του 2022, γινόταν χρήση τριών μπόνους του ΝΟΚ: του άρθρου 10, περί προσαύξησης του συντελεστή δόμησης του κτιρίου κατά 10% αν υπάρξει αντίστοιχη μείωση της κάλυψης του κτιρίου, του άρθρου 15 για αύξηση του ύψους κατά 2 μέτρα για φυτεμένο δώμα και του άρθρου 25 για περαιτέρω προσαύξηση του συντελεστή δόμησης εφόσον το κτίριο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+.