Ανείσπρακτα ενοίκια: Έτσι θα “μηδενίσετε” τον έξτρα φόρο

Τη δυνατότητα να “μηδενίσουν ” τον έξτρα  φόρο για τα ανείσπρακτα ενοίκια έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εάν προχωρήσουν σε δυο κινήσεις.

Για να γίνει αυτό, οι παραπάνω πριν  δηλώσουν τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων στα έντυπα Ε1 και Ε2 της φορολογικής τους δήλωσης θα πρέπει:

• Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Διευκρινίζεται δε πως εάν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει θα πρέπει να προσκομίσει αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο θα εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ανείσπρακτα ενοίκια

Επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν για τα ανείσπρακτα ενοίκια τα εξής:

1.Η δήλωση 

Στο έντυπο Ε2 θα πρέπει να δηλωθούν τα  ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το  2023 αλλά και τα ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα  κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2023. Μετά  τα ενοίκια αυτά θα μεταφερθούν αυτομάτως  στο  έντυπο Ε1.

Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τα ανείσπρακτα εισοδήματα τότε η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσηςκαι θα επιβάλλει φόρο για τα ποσά αυτά.

2. Η φορολόγηση

Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Συνεπώς τα εισοδήματα από ενοίκια:

• Φορολογούνται με 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
• Φορολογούνται με 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
• Φορολογούνται με 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.