Εφορία: Από «κόσκινο» 1. 270 υποθέσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας – Τι ερευνάται

Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται συνολικά 770 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, κληρονομιών και χρηματικών γονικών παροχών προκειμένου να διαπιστωθεί εάν οι φορολογούμενοι που επικαλέστηκαν απαλλαγές και υψηλά αφορολόγητα όρια πληρούσαν όλες τις απαιτούμενες προϋποθέσεις που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία.

Η διαδικασία αφορά σε δηλώσεις που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, myProperty.

Σε κάθε περίπτωση, η Εφορία θα περάσει από «κόσκινο» συνολικά 1. 270 υποθέσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας προκειμένου να ελεγχθεί αν οι φορολογούμενοι δικαιούνται την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης που με βάση την υφιστάμενη νομοθεσία  παρέχεται εφόσον:

•  Ο αγοραστής, η σύζυγός του ή τα ανήλικα τέκνα δεν έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη οικία ούτε δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδό κτίσματος που πληροί στεγαστικές ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
• Το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το οικόπεδο που βρίσκεται η οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο στον χρόνο αγοράς και εντός του ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου ή της κοινότητας ή μέσα στα όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο
• δεν υπάρχει μεταξύ αγοραστή και πωλητή συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
• το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον μια πενταετία.

Διευκρινίζεται πως με βάση την οικογενειακή κατάσταση ενός νοικοκυριού διαμορφώνεται το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Αναλυτικά το όριο αυτό:

-φτάνει τις 200.000 ευρώ για τους άγαμους

-τα 250.000 ευρώ για τους έγγαμους. Και δίνονται προσαυξήσεις 25.000 ευρώ για τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για κάθε επιπλέον.

Πάντως ηλεκτρονικοί έλεγχοι θα διενεργηθούν σε 230 δηλώσεις κληρονομιάς προκειμένου να διαπιστωθεί αν οι φορολογούμενοι που ζητούν απαλλαγή κατά τη μεταβίβαση περιουσίας έχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις.

Επίσης στο “μάτι” της ΑΑΔΕ βρίσκονται επιπλέον 270 δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών και δωρεών για το αν πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια που προβλέπει η νομοθεσία για το αφορολόγητο όριο έως 800.000 ευρώ.

Σημειώνεται ότι η απαλλαγή ισχύει μόνο για μεταβιβάσεις μεταξύ προσώπων της Α’ κατηγορίας δηλαδή συζύγων ή μερών συμφώνου συμβίωσης, τέκνων, εγγονών και γονέων.

Με μεταφορά χρημάτων μέσω τραπεζών θα πρέπει να αποδεικνύονται οι γονικές παροχές και οι δωρεές.

Οι έλεγχοι

Οι ελεγκτές “τσεκάρουν”:

• αν το αφορολόγητο χρησιμοποιήθηκε από πρόσωπα που δεν δικαιούνται την απαλλαγή,
• αν οι μεταφορές χρημάτων έγιναν μόνο μέσα από το τραπεζικό σύστημα — όπως απαιτεί ο νόμος — ή με μετρητά που κατατέθηκαν αργότερα στον λογαριασμό του δωρεοδόχου.

Εάν δεν τηρηθεί η διαδικασία, τότε ο νόμος προβλέπει την επιβολή φόρου 10% στη χρηματική δωρεά.