Συνολικά 3,45 εκατομμύρια είναι τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Δικαιοσύνης. Ο αριθμός αυτός αντιστοιχεί στο 72% της κτηματογράφησης που έχει ολοκληρωθεί.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως ο δικαιούχος του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος δεν καταχωρίστηκε κατά την κτηματογράφηση. Η εν λόγω εξέλιξη ενδεχομένως να έγκειται στους εξής παράγοντες:
- δεν υποβλήθηκε η σχετική δήλωση
- απορρίφθηκε η δήλωση, επειδή τα στοιχεία ήταν ανεπαρκή ή η σύνδεση των τίτλων με το συγκεκριμένο γεωτεμάχιο ήταν αδύναμη
Διευκρινίζεται πως το παραπάνω σημαίνει πως, είναι αναγκαία η διόρθωση της αρχικής εγγραφής και αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα πως δεν υπάρχει πραγματικός ιδιοκτήτης.
Το πρόβλημα αφορά συνήθως μεταξύ άλλων:
- αγροτεμάχια
- παλαιά ακίνητα,
- κληρονομιές χωρίς αποδοχή και περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει μεταγεγραμμένος τίτλος.
Δυσκολίες υπαρχουν και όταν το δικαίωμα στηρίζεται στην έκτακτη χρησικτησία.
Η έκτακτη χρησικτησία
Μάλιστα σύμφωνα με την νέα νομοθετική ρύθμιση, δίνεται η δυνατότητα προσφυγής σε κτηματολογική διαμεσολάβηση πριν γίνει η κατάθεση αναγνωριστικής αγωγής κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας.
Ο ενδιαφερόμενος θα λάβει μέρος σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία με πιστοποιημένο διαμεσολαβητή, στην οποία θα κληθεί και το Ελληνικό Δημόσιο.
Εάν το στάδιο παραλειφθεί, τότε η αγωγή θα θεωρηθεί απαράδεκτη.
Εάν το Δημόσιο δεν προβάλει δικαιώματα και τα αποδεικτικά στοιχεία κριθούν επαρκή, τότε θα μπορεί να γίνει συνταξη πρακτικού διαμεσολάβησης και να καταχωριστεί στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Η υπόθεση θα παραπέμπεται στο Πρωτοδικείο σε περίπτωση αντίρρησης ή αξίωσης του Δημοσίου.
Σημειώνεται δε πως την τεκμηρίωση της χρησικτησίας θα εξετάζονται συνολικά στοιχεία. Ενδεικτικά κάποια από αυτά είναι το Ε9, μισθωτήρια, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, τοπογραφικά διαγράμματα οικοδομικές άδειες, παλαιά ιδιωτικά συμφωνητικά και τουλάχιστον δύο ένορκες βεβαιώσεις.
Το Ε9 δεν θεωρείται αυτοτελής τίτλος ιδιοκτησίας.
Η ρύθμιση αφορά συγκεκριμένες εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη» και δεν αναγνωρίζεται αυτόματα η κυριότητα. Ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει όμως να αποδείξει την 20ετή νομή και να ταυτοποιήσει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου.
enikonomia.gr
