Στο τραπέζι του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ φαίνεται πως βρίσκεται το ενδεχόμενο να παραταθεί εκ νέου μετά την 1η Οκτωβρίου 2026 το μέτρο της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος, λόγω του ότι δεν μπορεί να λειτουργήσει το νέο σύστημα χωρίς να έχει ενεργοποιηθεί προηγουμένως το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αλλά και να έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες διαδικασίες.
Υπενθυμίζεται πως, ο αρχικός προγραμματισμός ήταν το εν λόγω Μητρώο να ενεργοποιηθεί κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 (Ιανουαρίου- Μαρτίου), ωστόσο αυτό μετέπειτα μετατέθηκε για το καλοκαίρι, κάτι το οποίο τελικά δεν επιτεύχθη. Μάλιστα, σύμφωνα με το νέο καθεστώς, στο Μητρώο θα γίνεται η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών μέσω των οποίων θα εισπράττονται τα ενοίκια, προκειμένου να πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ τις απαραίτητες διασταυρώσεις.
Το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ
Από την πλευρά της λοιπόν η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητεί επισήμως να μετατεθεί η ημερομηνία για την έναρξη της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, όχι μόνο λόγω του ΜΙΔΑ αλλά και του ότι δεν έχει ακόμα γίνει η δημοσίευση της υπουργικής απόφασης με την οποία:
- θα εξειδικεύεται το πλαίσιο εφαρμογής,
- θα καθορίζονται οι πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζεται ο τρόπος για τη διαχείριση των ειδικών περιπτώσεων, όπως την είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, τις εταιρείες διαχείρισης ή τα τρίτα πρόσωπα.
Σύμφωνα με τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το μίσθωμα μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) ο οποίος θα πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.
Σε αυτό το σημείο επισημαινεται, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, πως εξακολουθεί να είναι ημιτελής, η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις.
Στο πλαίσιο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί να δοθεί τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.
«Είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του» τονίζει χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ. Ακόμη, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.
Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.
Ταυτόχρονα, επαναφέρει το αίτημά της να εξαιρεθούν από τις κυρώσεις:
- τα μηνιαία μισθώματα έως 500 ευρώ ,
- οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών,
- οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί,
- μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής
- ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.
Γιατί δεν λειτουργεί το ΜΙΔΑ
Αξίζει να σημειωθεί πως τη λειτουργία του ΜΙΔΑ φρενάρουν διάφοροι τεχνικοί και δομικοί λόγοι. Ειδικότερα:
Το μεγαλύτερο πρόβλημα εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος και αυτό διότι απαιτείται η ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους. Θα πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (από το Ε9 της Εφορίας) με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (από το Κτηματολόγιο) αλλά και να γίνει διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ.
Αυτό πρακτικά σημαίνει πως, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις.
Μάλιστα, σύμφωνα με πιλοτικές δοκιμές, διαφέρουν τα τετραγωνικά μέτρα εκατομμυρίων ακινήτων που δηλώνονται στο Ε9 από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Εάν λοιπόν η πλατφόρμα ενεργοποιούνταν απότομα, τότε το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.
Η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια για να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ) άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα.
Ουσιαστικά, η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους.
Οι επαγγελματικοί κλάδοι ξεκαθάρισαν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.
Σε κάθε περίπτωση το Μητρώο προβλέπεται να ενεργοποιηθεί, παρά τα εμπόδια που παρουσιάζονται, καθώς αυτό θα είναι το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο για την ΑΑΔΕ αναφορικά με τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.
enikonomia.gr
