Ακίνητα: Αλλάζει ο “χάρτης” με τις τιμές στα φοιτητικά ενοίκια -Δείτε πόσα χρήματα πρέπει να δώσετε

Αλλάζει ο “χάρτης” με τις τιμές στα φοιτητικά ενοίκια ακινήτων.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”, οι τιμές ενοικίων για τους φοιτητές είναι ακριβότερες καθώς δεν βρίσκει εύκολα πλέον κανείς  σπίτι 250 ευρώ με 300 ευρώ. Αυτό συμβαίνει  κυρίως  λόγω της μικρής προσφοράς ποιοτικών κατοικιών. Το ίδιο δημοσίευμα αναφέρει πως οι τιμές ενοικίασης σε περιοχές της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης με μεγάλη ζήτηση κινούνται κοντά στα 400 ευρώ, ενώ σε πολλά μέρη τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως στα νησιά και κυρίως στην Κρήτη, υπάρχει σημαντικό πρόβλημα διαθεσιμότητας, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σημειώνεται δε πως πάντα υπάρχουν υπόγεια και ημιυπόγεια με χαμηλότερες τιμές, ωστόσο αυτά δεν προτιμώνται από τις οικογένειες των φοιτητών διότι έχουν αρκετά αρνητικά, όπως μειωμένη ασφάλεια.

Οι ειδικοί της αγοράς τονίζουν στην εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος ” πως η ακρίβεια δεν είναι κάτι που βλέπουμε μόνο στις φοιτητικές κατοικίες. Είναι το σύνολο της αγοράς που κινείται ανοδικά και συμπαρασύρει όλες τις κατηγορίες. Χαρακτηριστικό της τάσης είναι ότι το β΄ τρίμηνο του 2024 τα ζητούμενα ενοίκια στις αγγελίες της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 12,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, στον Πειραιά κατά 28,9% και στη Θεσσαλονίκη κατά 10,5%. Σε όρους ζητούμενων τιμών, στις αγγελίες, βλέπουμε τις ακριβότερες τιμές της τελευταίας 9ετίας και αυτή ακρίβεια «χτυπά» και τις φοιτητικές κατοικίες. Αν και υπήρξαν χρονιές που οι τιμές παρέμειναν οριακά σταθερές, τελευταία φορά που καταγράφηκε μείωση ενοικίων στον μέσο όρο της χώρας ήταν στις αγγελίες του 2015.

Διακυμάνσεις

Η ακρίβεια ακολουθεί την αυξημένη ζήτηση, με αποτέλεσμα να  υπάρχουν σημαντικές διαφορές στα ζητούμενα ενοίκια, ανάλογα με την πόλη. Στην Αθήνα και την Κρήτη, οι τιμές κυμαίνονται στα 10-12 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη στα 8-9 ευρώ.

Στα Ιωάννινα, μπορείς να βρεις κατάλληλες κατοικίες από 7 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στη Ρόδο, το φθηνότερο διαθέσιμο ενοίκιο ήταν 300 ευρώ για σπίτι επιφάνειας 30 τ.μ. Αν και οι μεσίτες δίνουν ελάχιστες και μέσες τιμές αγοράς, παράλληλα εξηγούν πως στην πράξη όλα είναι δυναμικά. Με το που βγουν οι βάσεις και ξεκινά μαζικά το οικογενειακό «σαφάρι» για την εύρεση φοιτητικής κατοικίας, τα προς ενοικίαση ακίνητα εξαντλούνται γρήγορα και οι τιμές ανεβαίνουν. Αρχές Ιουλίου και είναι ήδη δύσκολο να βρεις φθηνό και ποιοτικό ακίνητο.

Παράδειγμα στην περιοχή του Ζωγράφου, που είναι δημοφιλής στους φοιτητές, υπάρχουν μόλις τέσσερις αγγελίες για κατάλληλα ακίνητα από 22 έως 34 τ.μ. και τιμές στην «ταρίφα» των 300 ευρώ. Σύμφωνα με τους ειδικούς, μετά τον Αύγουστο όλα θα γίνουν… ακριβότερα.

Παρόμοια εικόνα και στον Πειραιά, όπου σχεδόν δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα κάτω των 300 ευρώ πλέον, με τις τιμές και φέτος να είναι αυξημένες σε σχέση με πέρυσι. Περίπου 1 στις 10 κατοικίες έχει ζητούμενο μίσθωμα από 401 έως 450 ευρώ. Με τα περισσότερα ακίνητα (68,68%) να έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ.

Από την άλλη πλευρά, μικρότερες δαπάνες έχουν όσοι φοιτούν σε πόλεις όπως η Λαμία ή η Τρίπολη, καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται στη ζώνη των 5-6 ευρώ το τετραγωνικό. Παράδειγμα, στη Λαμία υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα από 250 ευρώ το μήνα για 30 τ.μ., ενώ με 350 ευρώ υπάρχει διαθέσιμο ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα με 80 τ.μ. επιφάνεια. Οριακά ακριβότερα είναι τα ενοίκια μικρών κατοικιών σε Τρίκαλα και Μεσολόγγι.

Ευκαιρίες εκτός κέντρου της Θεσσαλονίκης

Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, σχεδόν 6 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι τρεις άνω των 501 ευρώ. Το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ το μήνα είναι ακίνητα έως 30 τ.μ. στις δημοφιλείς περιοχές και σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένα ή και πλήρως ανακαινισμένα. Σε θέμα τιμής, καλύτερες ευκαιρίες υπάρχουν στον Αγιο Δημήτριο και στην Ανω Πόλη, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν προς το Ιπποκράτειο. Για μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, ενδεχομένως με σκοπό τη συγκατοίκηση, υπάρχει προσφορά στη περιοχή του Βαρδάρη, όπου, σε αντίθεση με το κέντρο της πόλης, είναι και νεότερης δόμησης.

Αθήνα: 9 στα 10 σπίτια είναι σε τιμές άνω των 400 ευρώ

Σε κάθε περίπτωση, η Αθήνα παραμένει η ακριβότερη πόλη, αν και η διαφορά τιμής με την υπόλοιπη Ελλάδα φαίνεται να έχει μειωθεί μέσα στην τελευταία 5ετία. Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στις δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας απλά δεν υπάρχουν ποιοτικά ακίνητα προς ενοικίαση με τιμή έως 300 ευρώ, ενώ ένα στα δύο που είναι διαθέσιμα έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 500 ευρώ. Στην ανάλυση του προέδρου του Δικτύου, Θεμιστοκλή Μπάκα, αναφέρεται ότι οι οικογένειες των νέων φοιτητών που θα ξεκινήσουν την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας θα πρέπει να είναι προετοιμασμένες να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Τονίζει ότι στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 0,8% (2,89% το 2023, 12,47% το 2022) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση.

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των δυτικών προαστίων, όπου μόλις το 1,6% (3,7% το 2023, 14,29% το 2022) των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ τη φετινή χρονιά. Χειρότερα είναι τα πράγματα στις περιοχές των νοτίων προαστίων, όπου η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική (0,4%), όπως και στον Πειραιά 0,75%. Στο κέντρο της Αθήνας, το 86,66%, δηλαδή, σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ. Παράλληλα, η έρευνα δείχνει ότι 5 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ το μήνα, όταν το 2022 ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες.

Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ το μήνα είναι ακίνητα έως 30 τ.μ., κυρίως μη ανακαινισμένα και σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται στις πρώτες επιλογές των φοιτητών. Στα δυτικά προάστια, σχεδόν 8 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 άνω των 500 ευρώ. Την ίδια περίοδο πέρυσι, 6 στις 10 κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 3 άνω των 500 ευρώ. Προφανώς και υπάρχει υπερσυγκέντρωση φοιτητών σε δημοφιλείς περιοχές, όμως από άποψη τιμής δεν είναι οι πιο συμφέρουσες.

Ένας  ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα νότια προάστια της Αττικής και κυρίως στην Καλλιθέα ή στου Ζωγράφου θα ανακαλύψει γρήγορα ότι και εκεί η διαθεσιμότητα ποιοτικών κατοικιών με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική. Η ανάλυση των στοιχείων της αγοράς δείχνει ότι σχεδόν το 10% των προς ενοικίαση κατάλληλων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα από 451 έως 500 ευρώ, γεγονός που καταδεικνύει τη μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων με οικονομικότερο ζητούμενο μίσθωμα. Το 74,9% στην περιοχή έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 501 ευρώ το μήνα.