Ακίνητα: Έρχεται “λίφτινγκ” από το 2026 στη φορολόγηση εισοδημάτων από ενοίκια – Ποιοι θα πληρώσουν τα περισσότερα και ποιοι τα λιγότερα

Ριζικό “λίφτινγκ” έρχεται από το 2026 στο πλαίσιο φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια ακινήτων. Συγκεκριμένα από το νέο έτος αλλάζει η φορολογική κλίμακα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από ενοίκια και διαμορφώνεται με τον παρακάτω τρόπο. Αναλυτικά:

• Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης παραμένει στο 15%
• Για εισοδήματα ύψους 12.001 ευρώ- 24.000 ευρώ, ο συντελεστής φορολόγησης ανέρχεται στο 25% ευρώ,
• Για εισοδήματα ύψους 24.001 ευρώ- 35.000 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης ανεβαίνει στο 35%
• Για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ ο συντελεστής φορολόγησης φτάνει το 45%

Ουσιαστική αλλαγή που έρχεται από το επόμενο έτος στην εν λόγω κλίμακα είναι πως θεσπίζεται ο νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% από  35% που είναι σήμερα για το τμήμα εισοδήματος των 12.000 ευρώ – 24.000 ευρώ.

Οι μειώσεις φόρου

Πάντως είναι ενδεικτικές οι μειώσεις φόρου. Δηλαδή:

• για εισόδημα 15.000 ευρώ το όφελος θα είναι 300 ευρώ,
• για εισόδημα 20.000 ευρώ το κέρδος θα είναι 800 ευρώ,
• για εισοδήματα 25.000 ευρώ, 30.000 ευρώ και 35.000 ευρώ η ελάφρυνση θα φτάσει τα 1.200 ευρώ.
• για εισόδημα 40.000 ευρώ η μείωση του φόρου αγγίξει και τα 1.300 ευρώ σε ετήσια βάση.

Επίσης οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κενές κατοικίες ή που θα μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για το διάστημα 3 ετών. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες που έχουν επιφάνεια έως 120 τ.μ. και προσαυξάνεται το όριο κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο εάν ο ενοικιαστής είναι πολύτεκνος.

Βασική προϋπόθεση για την ενεργοποίηση του εν λόγω μέτρου είναι τα ακίνητα να έχουν δηλωθεί ως κενά για τουλάχιστον 3 χρόνια ή να έχουν νόμιμα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Η διάρκεια της μίσθωσης

Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τριετής, με ειδικές προβλέψεις για αντικατάσταση ενοικιαστή ή για μισθώσεις σε δημοσίους υπαλλήλους. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει από την κατοικία, τότε η απαλλαγή θα συνεχιστεί μέχρι να συμπληρωθεί η τριετία με την προϋπόθεση όμως ότι μέσα στο τρίμηνο ο ιδιοκτήτης θα συνάψει μία και μόνον νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Εάν όμως διατίθεται ο ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, τότε η απαλλαγή θα καταργηθεί αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει τον φόρο για όλα τα απαλλασσόμενα μισθώματα.