Σε ακίνητα κατασκευής έως το 1980 – 1990 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών προαστίων και του Πειραιά εντοπίζεται η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα για αγορά ακινήτων έως 150.000 και 200.000 ευρώ, κατάλληλων για νέα ζευγάρια.
Αντίθετα στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η διαθεσιμότητα αντίστοιχων ακινήτων είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στα Νότια Προάστια, τα διαθέσιμα προς πώληση είναι δυο στα δέκα και στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων τέσσερα στα δέκα.
Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, καταγράφεται κυρίως στην επαρχία και ιδιαίτερα στις περιοχές που δεν διαθέτουν έντονη τουριστική δυναμική και μεγάλο αριθμό ακινήτων εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα παραπάνω προκύπτουν από την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, το οποίο προχώρησε στη «χαρτογράφηση» των διαθέσιμων ακινήτων κατάλληλα για νέα ζευγάρια έως 150.000 και 200.000 ευρώ για το πρόγραμμα «Σπίτι μου».
«Οι νέοι που δεν διαθέτουν ιδία κεφάλαια της τάξεως των 50.000 ευρώ θα αναζητήσουν ακίνητα κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Αλλά, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η διαθεσιμότητα δεν ξεπερνά τα 3-4 στα 10 ακίνητα. Ακίνητα κατασκευής τουλάχιστον 43 ετών. Όσον αφορά τις περιοχές των Νοτιών, Βορείων και Ανατολικών προαστίων της Αττικής, σίγουρα θα απογοητευτούν» επισημαίνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Σημειώνεται πως πρόγραμμα «Σπίτι μου» προβλέπει δάνεια έως 150.000 ευρώ για αγορά πρώτης κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ, μέχρι 150 τ.μ., με έτος κατασκευής έως το 2007. Ωφελούμενοι θα είναι 10.000 νέοι 25-39 ετών ή 5.000 ζευγάρια που θα πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Επομένως η ανάλυση γίνεται για ακίνητα από 75 τ.μ. έως 150 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007.
Ποιες περιοχές διαθέτουν ακίνητα 75τμ-150τμ με τιμή έως 150.000 ευρώ
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων με τις παραπάνω προδιαγραφές καταγράφονται σε Κυψέλη, Πατήσια, Άγιος Παντελεήμονα, Πλατεία Αμερικής, Πλατεία Αττικής, Άγιος Ελευθέριο και Κολωνό. Στις περιοχές αυτές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια. Οι «καλές» περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.
Στα Δυτικά προάστια οι περιοχές με τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές. Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.
Στον Πειραιά η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Καμίνια, την Παλαιά Κοκκινιά, τα Ταμπούρια και την Αγία Σοφία. Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και στο κέντρο.
Στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική. Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-150τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%.
Οι «ηλικίες» των διαθέσιμων ακινήτων
Σύμφωνα πάντα με τα αποτελέσματα της ανάλυσης το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990 στις περιοχές του των Δυτικών Προαστίων και το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 στις περιοχές του Πειραιά.
Ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, του Πειραιά και των Δυτικών Προαστίων, μεγάλο μέρος των ακινήτων είναι μερικώς ή/και μη ανακαινισμένα. Πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καταγράφονται κυρίως στις λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας, του Πειραιά και των Δυτικών Προαστίων.
Στα ακίνητα έως 200.000 ευρώ στα Βόρεια Προάστια το 66% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Στα Νότια Προάστια το 75,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Στα Ανατολικά Προάστια το 54,3% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών. Στα Δυτικά Προάστια το 70% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990.
Στο κέντρο της Αθήνας, το 83,64% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Στις περιοχές του Πειραιά τέλος το 73,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, δηλαδή τουλάχιστον 33 ετών.
Πηγή
