Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας στην Ελλάδα μετατρέπεται σε δυσεπίλυτο «γρίφο», εξαιτίας της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων και των συνεχών αυξήσεων στα ενοίκια. Αυτή η στεγαστική κρίση επιβαρύνει σημαντικά τους φοιτητές και τις οικογένειές τους με δυσβάσταχτο κόστος, ενώ ταυτόχρονα τα μικρά και οικονομικά διαμερίσματα γίνονται όλο και πιο σπάνια.
Η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών έχει συρρικνωθεί αισθητά λόγω της πολυετούς κάμψης στην οικοδομική δραστηριότητα, της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των αδιάθετων, κλειστών ακινήτων. Ειδικότερα στην Αθήνα, υπολογίζεται πως σχεδόν το 25% των κατοικιών παραμένει ανεκμετάλλευτο.
«Το έχουμε πει επειδή το στεγαστικό ζήτημα απασχολεί τα τελευταία χρόνια, ειδικά τα μικρά ακίνητα είναι αυτά που είναι στη μεγαλύτερη έλλειψη. Και αυτό συμβαίνει γιατί επί δέκα χρόνια δε χτίζονταν ακίνητα, οπότε δεν υπάρχει stock στην αγορά. Ήρθε και η βραχυχρόνια που είναι έτσι ένα κοινωνιολογικό φαινόμενο να πάρει κάποια εξ αυτών των ακινήτων στην αγορά και έχουμε και τη μάστιγα των κλειστών ακινήτων, που είναι και αυτό πάρα πολύ σημαντικό. Δηλαδή τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι μόνο στο Δήμο Αθηναίων έχουμε το εικοσιπέντε τοις εκατό των ακινήτων είναι κλειστά και μάλιστα τα περισσότερα εξ αυτών είναι μέχρι ογδόντα τετραγωνικά. Αυτά δηλαδή στα οποία πλήττεται η αγορά που τα ζητάει περισσότερο. Οπότε αυτό, αυτός ο συνδυασμός έχει καταστήσει τα λίγα ακίνητα στα οποία πέφτει πάρα πολλή ζήτηση και στο και στο κέντρο της Αθήνας συμβαίνει αυτό, αλλά και στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στα κέντρα όλων των πόλεων, πέφτει πολλή ζήτηση, οπότε οι ιδιοκτήτες κρατάνε υψηλά τις τιμές. Δεν έχει υπάρξει επίσημη έρευνα να δούμε πόσα κλειστά ακίνητα από αυτά είναι αποτέλεσμα σχολάζουσων κληρονομιών, δηλαδή ακίνητα τα οποία δεν μπορούν να συνεννοηθούν οι κληρονόμοι και να τα διαθέσουν στην αγορά και πόσα από αυτά ανήκουν και στο Δημόσιο. Δηλαδή υπήρχαν, ανήκαν σε ιδιώτες και έχουν με κάποιον τρόπο περάσει στο Δημόσιο», είπε στην «Κοινωνία Ώρα MEGA» η εκτιμήτρια ακινήτων-κτηματομεσίτρια, Άννα Μωκάκου.
«Τώρα ανακοινώθηκε για τα κλειστά ακίνητα και νομίζω ότι αυτό κάπως θα δώσει ένα κίνητρο. Τριετής φοροαπαλλαγή ήταν και ένα αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ. Είναι τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που είναι αποδεδειγμένα κλειστά ή ακίνητα που είναι στη βραχυχρόνια και κάποιος ιδιοκτήτης επειδή έχει κουραστεί να κάνει τον ξενοδόχο, τα βγάλει στη μακροχρόνια μίσθωση. Εκεί έχουν τριετή φοροαπαλλαγή, οπότε είναι πολύ σημαντικό αυτό και πρέπει να δούμε πως θα τρέξει και σε συνδυασμό με το πρόγραμμα της ανακαίνισης που τρέχει τώρα, νομίζω ότι είναι ένας πολύ ωραίος συνδυασμός για να το σκεφτεί κάποιος ιδιοκτήτης που ενδεχομένως δεν έχει τα χρήματα ή μπορεί να έχει ταλαιπωρηθεί από κακούς ενοικιαστές και να το βγάλει στην αγορά», συνέχισε.
Ενδεικτικά, οι τιμές για φοιτητική στέγη ξεκινούν από 400 ευρώ σε Πάτρα και Βόλο, φτάνουν τα 450-500 ευρώ σε Ηράκλειο και Θεσσαλονίκη, και αγγίζουν τα 550 ευρώ στην Αθήνα. Στα Ιωάννινα, μια πόλη με έντονη φοιτητική ζωή, παρουσιάζεται ένα σύγχρονο «all-inclusive» συγκρότημα φοιτητικών κατοικιών με ενσωματωμένα όλα τα έξοδα (ρεύμα, θέρμανση, ίντερνετ) στα 680 ευρώ, ενώ σημειώνεται ότι οι τιμές για απλές γκαρσονιέρες στην περιοχή ξεκινούν από τα 250 ευρώ και αυξάνονται ανάλογα με την εγγύτητα στο κέντρο.
Φοιτητική Στέγη 2026
Ενδεικτικά ενοίκια ανά πόλη
Αθήνα:** ~550€
Θεσσαλονίκη:** ~500€
Πάτρα:** ~400€
Βόλος:** ~400€
Ηράκλειο:** ~450€
Tips για γονείς & φοιτητές
- Αναζήτηση κατοικίας κοντά σε Μετρό ή ΜΜΜ
- Έλεγχος κοινοχρήστων και κόστους θέρμανσης
- Σύγκριση του συνολικού μηνιαίου κόστους
- Έλεγχος για υγρασία και ενεργειακή απόδοση
- Εξέταση της επιλογής συγκατοίκησης
Αθήνα
Πιο οικονομικές επιλογές
- Νίκαια
- Κυψέλη
- Πατήσια – Αχαρνών
- Δυτικά Προάστια
Θεσσαλονίκη
- Κέντρο: ~500€
- Προάστια: ~450€
- Πιο οικονομικές επιλογές:
- Σταυρούπολη – Εύοσμος
enikonomia.gr
