«Παγώνει» η έκδοση του φετινού ΕΝΦΙΑ – Αργότερα τα εκκαθαριστικά λόγω Πάσχα

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Η αποπληρωμή του φόρου θα γίνει σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί τον Μάιο, πιο νωρίς από κάθε άλλη φορά.

Υπολογίζεται ωστόσο πως οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες και για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν «κόφτες».

«Λίφτινγκ» στον νέο ΕΝΦΙΑ

Με φόντο λοιπόν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών φέτος ο ΕΝΦΙΑ έχει υποστεί ριζικό… «λίφτινγκ»: Με τις αλλαγές που έγιναν οι νέες «φουσκωμένες» αντικειμενικές μπορεί να μην επιβαρύνουν μέσω ΕΝΦΙΑ όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά ήρθαν για να μείνουν και θα επηρεάσουν μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη.

Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13%, αλλά όμως δεν αφορά τους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.

Τα κλιμάκια στο νέο φόρο μεταβάλλονται με ενοποιήσεις που ευνοούν τις μικρές και μεσαίες περιουσίες, οι συντελεστές αναπροσαρμόζονται, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα αλλά παραμένει αμετάβλητος για τις επιχειρήσεις.

Για τα φυσικά πρόσωπα, ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται ανά ακίνητο εφόσον η αξία του υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής καλύπτει, πλέον, περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρσι), ενώ ανάλογες παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα 2 κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων εισοδημάτων.

Τα «τρικ» για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Όμως πολλές περιοχές στην Περιφέρεια, αλλά και υποβαθμισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, κινδύνευαν με σοκ στον υπολογισμό του φόρου, καθώς λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας περνούσαν για μερικά ευρώ το «σκαλοπάτι» για το επόμενο κλιμάκιο. Αποφασίστηκε, λοιπόν, για τέτοιες περιοχές, αν μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η «απόσταση» από το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με το συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου.

Ο στόχος της απορρόφησης των επιβαρύνσεων από τις νέες αντικειμενικές αξίες επιτυγχάνεται και με έναν ακόμα τρόπο: τη διεύρυνση των κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου, δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως 60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη μάζα των νοικοκυριών.

Ποιες είναι όμως αναλυτικά οι αλλαγές στο νέο ΕΝΦΙΑ;

Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.

Ενδεικτικά, οι συντελεστές προσδιορισμού του βασικού φόρου:

θα είναι μειωμένοι:

– από 2,8 σε 2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ.

– από 3,7 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.

– από 4,5 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

– από 6 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

θα είναι αυξημένοι:

– από 11,3 σε 13,4 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

– από 13 σε 16,2 ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Για ορισμένα κτίσματα των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 800, 1.100 ευρώ και 2.050 ευρώ ανά τ.μ. θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια.

Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνεται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη), πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.

Τα «κλειδιά» του νέου ΕΝΦΙΑ

Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Oι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.
Ειδικότερα:

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

1. Πρόσθετος φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:

400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%

500.000,01-600.000: φόρος 0,30%

600.000,01-700.000: φόρος 0,40%

700.000,01-800.000: φόρος 0,50%

800.000,01-900,000: φόρος 0,60%

900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%

1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%

Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%

4. Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:

– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%,

– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,

– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,

– για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

5. Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ, αντί για 0,1850 ευρώ.