Φρένο στην άναρχη ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιχειρεί να βάλει το υπουργείο Τουρισμού, νομοθετώντας το πλαίσιο των ελάχιστων απαιτήσεων τις οποίες θα πρέπει να πληρούν όσα καταλύματα διατίθενται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb. Το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, που παρουσιάστηκε στο υπουργικό συμβούλιο της προηγούμενης Πέμπτης, θεσπίζει τις λειτουργικές προδιαγραφές και τις προϋποθέσεις ασφαλείας με τις οποίες θα πρέπει να ευθυγραμμίζονται όσα ακίνητα ενοικιάζονται με όρους της οικονομίας του διαμοιρασμού.
Της Εύας Δ. Οικονομάκη – Πηγή: Realnews
Οι προδιαγραφές
Βάσει των κύριων σημείων του υπό επεξεργασία νομοσχεδίου, τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν, καθώς και υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής. Επιπλέον, θα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, καθώς και να αποτελούν χώρους με κύρια χρήση κατοικίας και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Παράλληλα, θεσπίζονται ο έλεγχος της τήρησης των προδιαγραφών και οι αντίστοιχες κυρώσεις.
Με βάση τις πληροφορίες, στο τραπέζι βρίσκεται και η θέσπιση προδιαγραφών που θα πρέπει να πληρούν οι πολυκατοικίες, αφού, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση στο ίδιο ακίνητο.
Aθέμιτος ανταγωνισμός
Στόχος του συγκεκριμένου ρυθμιστικού πλαισίου, που αναμένεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά στα μέτρα που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης τον Σεπτέμβριο από το βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, είναι αφενός να μην υποβαθμιστεί η ποιότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος και αφετέρου να διασφαλιστεί ότι η συγκεκριμένη αγορά θα λειτουργεί με όρους αντίστοιχους με εκείνους που ακολουθούν τα ξενοδοχεία και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια προκειμένου να περιοριστεί ο αθέμιτος ανταγωνισμός.
Το νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, που βρίσκεται πλέον σε εσωτερική διαβούλευση με τα συναρμόδια υπουργεία, προβλέπεται πως θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση μέσα στον επόμενο μήνα και έπειτα θα κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, επιδίωξη της κυβέρνησης δεν είναι η δαιμονοποίηση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά η ρύθμισή της, δεδομένου ότι πρόκειται για έναν κλάδο ο οποίος, με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία, κάνει τζίρο που υπερβαίνει κατά πολύ πλέον τα 3 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση.
Περιορισμός
Ανοιχτό παραμένει την ίδια στιγμή το ενδεχόμενο επέκτασης των περιορισμών στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιων μισθώσεων, με την κυβέρνηση να είναι διατεθειμένη να βάλει επιπλέον κόφτες και σε άλλες περιοχές, πέραν των τριών διαμερισμάτων του κέντρου της Αθήνας, εφόσον διαπιστωθεί κορεσμός.
Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Ιανουαρίου του 2025 θα ενεργοποιηθεί η προσωρινή απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας. Ο περιορισμός αυτός θα έχει διάρκεια ενός έτους και, ανάλογα με τα αποτελέσματα της ρύθμισης και την κινητικότητα που καταγράφεται σε ορισμένες περιοχές, ενδέχεται να προκριθούν η χρονική παράταση και η χωρική επέκταση του εν λόγω μέτρου. Σημειώνεται πως είχε προηγηθεί η επιβολή μέτρων φορολογικού χαρακτήρα για την ισότιμη μεταχείριση των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης καταλυμάτων.
Σημαντικό ρόλο στη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι θα διαδραματίσει και το Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, η δημόσια διαβούλευση του οποίου ολοκληρώθηκε τον περασμένο Σεπτέμβριο. Μία από τις βασικές κατευθύνσεις του χωροταξικού πλαισίου, το τελικό σχέδιο του οποίου ενδέχεται να έχει τροποποιήσεις, αφορά την επιβολή περιορισμών στον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb σε συνάρτηση με τις διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες.
Αναλυτικά, η ρύθμιση έγκειται «στον καθορισμό περιορισμών στον αριθμό των χώρων τουρισμού διαμοιρασμού και των απλών ενοικιαζόμενων δωματίων, ως ποσοστού των κλινών των κύριων τουριστικών καταλυμάτων» στις «περιοχές ελέγχου» και στις «ανεπτυγμένες περιοχές».
Στοιχεία
Ενδεικτικά της ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι τα στοιχεία της Grant Thornton, βάσει των οποίων το 2023 ο αριθμός των ξενοδοχειακών κλινών της Αττικής διαμορφώθηκε σε 67.000, αυξημένος κατά 8% σε σχέση με το 2019. Ο αντίστοιχος αριθμός των κλινών της οικονομίας του διαμοιρασμού υπερδιπλασιάστηκε φτάνοντας στις 113.000 το 2023 από 52.000 το 2019.
Αντίστοιχη είναι και η εικόνα που καταγράφεται στην Αθήνα, με τον αριθμό των ξενοδοχειακών κλινών να έχει διαμορφωθεί το 2023 σε σχεδόν 35.000 και να είναι αυξημένος σε ποσοστό 16% περίπου σε σχέση με το 2019. Την ίδια στιγμή, ο αριθμός των κλινών που διατίθενται για βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασε τις 63.000 και ήταν υπερδιπλάσιος συγκριτικά με τις 29.000 του 2019.
Νέο σύστημα κατάταξης
Προ των πυλών βρίσκεται και το νέο σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων, το οποίο θα βασίζεται στις αρχές της βιωσιμότητας, με αιχμή το περιβαλλοντικό αποτύπωμα και την ενεργειακή κλάση των μονάδων. Στόχος του υπουργείου Τουρισμού είναι η στροφή της αγοράς στην ανάπτυξη καταλυμάτων με όρους βιωσιμότητας, με απώτερο σκοπό τη διασύνδεση με την πρόσβαση στα χρηματοδοτικά εργαλεία.
enikonomia.gr
