Μειωμένη ζήτηση για ενοικίαση καταστημάτων, μετακινήσεις επιχειρήσεων σε μικρότερους χώρους με χαμηλότερα μισθώματα, ξενοίκιαστα καταστήματα, ελεύσεις νέων σημάτων και περιορισμένη αγοραστική κίνηση συνθέτουν την εικόνα του retail στην οδό Τσιμισκή, η οποία αν και αποτελεί διαχρονικά τον εμπορικότερο δρόμο της Θεσσαλονίκης, βιώνει, για μια ακόμη φορά, έντονους κλυδωνισμούς.
Μπορεί κάποια από τα καταστήματα, που μέχρι πρότινος ήταν ξενοίκιαστα κατά μήκος της οδού Τσιμισκή, να απέκτησαν πρόσφατα τους νέους τους ενοίκους, ωστόσο προστέθηκαν νέα που έμειναν χωρίς ενοικιαστές, με αποτέλεσμα η εικόνα να μοιάζει σταθερά ίδια. Κάποιες επιχειρήσεις μετακινήθηκαν σε λιγότερο δημοφιλείς, πλέον, δρόμους όπως πχ στην οδό Ερμού, προκειμένου οι επιχειρηματίες να πετύχουν χαμηλότερα μισθώματα.
Το οξύμωρο στην εικόνα που διαμορφώνεται είναι πως παρά τα ξενοίκιαστα καταστήματα και την προσπάθεια εύρεσης χώρων, λιγότερο κεντρικών με στόχο το χαμηλότερο ενοίκιο, η όποια ζήτηση τόσο από πολυεθνικές, όσο και από μικρούς επιχειρηματίες, συνεχίζει να καταγράφεται, κατά κύριο λόγο για την οδό Τσιμισκή.
Πρόσφατη έλευση στην Τσιμισκή, στον αριθμό 93, αυτή της ολλανδικής αλυσίδας εσωρούχων και μαγιό, Hunkemöller, που εδρεύει στο Άμστερνταμ και άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην καρδιά της Θεσσαλονίκης. Η Hunkemöller έχει παρουσία σε 24 χώρες μέσω ενός δικτύου με περισσότερα από 900 καταστήματα.
Στην ερώτηση «γιατί κάποια καταστήματα μένουν, επί μακρόν, ξενοίκιαστα;» την απάντηση δίνει ο Σάββας Αλβανούδης, της Alvanoudis RealEstate, εξηγώντας, σύμφωνα με το voria.gr, πως αφενός η ζήτηση το τελευταίο διάστημα είναι μειωμένη και αφετέρου υπάρχουν περιπτώσεις ιδιοκτητών που δεν θέλουν να βάλουν νερό στο κρασί τους, με αποτέλεσμα να ζητούν σημαντικά υψηλότερα ενοίκια για τα δεδομένα της Τσιμισκή, ακόμη και σε κομμάτια που θεωρούνται τα φιλέτα της οδού.
Δεν λείπουν και οι φορές που απαιτήσεις ιδιοκτητών αποθαρρύνουν ακόμη και πολυεθνικές εταιρείες -οι οποίες είναι, κατά κύριο λόγο, αυτές που κινούν το παιχνίδι στην καρδιά της Θεσσαλονίκης και δη στην Τσιμισκή-, οι οποίες αν και θέλουν να αποκτήσουν παρουσία σε αυτήν τελικά κάνουν δεύτερες σκέψεις, οι οποίες υπερτερούν έναντι της αρχικής τους πρόθεσης.
Σύμφωνα, πάντως, με τον κ. Αλβανούδη, παρά το γεγονός πως έχει μειωθεί η ζήτηση, οι ενδιαφερόμενοι εμφανίζονται πιο έτοιμοι και κατασταλαγμένοι για να προχωρήσουν στη μίσθωση, ειδικά όταν το κατάστημα είναι σε καλό σημείο της Τσιμισκή και βρίσκεται εντός των οικονομικών τους δυνατοτήτων.
Όπως εκτιμά ο ίδιος, η αγορά, σταδιακά, θα βρει τους ρυθμούς της, καθώς, όπως εξηγεί, και στο παρελθόν η Τσιμισκή βρέθηκε με πολλά ξενοίκιαστα καταστήματα, ωστόσο η εικόνα, έστω και αργά, αντιστράφηκε.
Οι τιμές
«Τα δεδομένα στο λιανεμπόριο έχουν αλλάξει το τελευταίο διάστημα, ακόμη και για εμάς που γνωρίζουμε καλά την αγορά. Υπάρχουν φορές που κάνουμε εκτίμηση για το ύψος του μισθώματος κάποιου καταστήματος και τελικά πέφτουμε έξω καθώς τελικά, οι τιμές σε κάποιες περιπτώσεις, ειδικά στις δυο άκρες της οδού Τσιμισκή, οδηγούνται σε χαμηλότερα επίπεδα από αυτά που μέχρι πρότινος θεωρούνταν ως δεδομένα» σχολιάζει μεσίτης, καλός γνώστης του retail στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Κοινό μυστικό, πάντως, είναι πως τα καταστήματα, ανάλογα με το σημείο, στο οποίο βρίσκονται επί της οδού Τσιμισκή νοικιάζονται με διαφορετικά τιμήματα. Πιο συγκεκριμένα, στο κομμάτι φιλέτο από την οδό Αριστοτέλους έως την Παλαιών Πατρών Γερμανού το τετραγωνικό μέτρο νοικιάζεται περί τα 150 ευρώ, ενώ από την Αριστοτέλους έως τη Βενιζέλου περίπου 100 ευρώ.
Στο τμήμα από την Παύλου Μελά έως τη Γούναρη η τιμή του τετραγωνικού μετρού κυμαίνεται από 60 έως 40 ευρώ, με την τιμή να μειώνεται όσο πλησιάζουμε προς τη ΧΑΝΘ.
Η αγορά… ζει με προφορές
Στο μεταξύ, η τακτική των προσφορών μοιάζει να έχει εδραιωθεί για τα καλά την τελευταία πενταετία. Όπως λένε έμποροι οι προσφορές εξελίσσονται στη νέα πραγματικότητα για τις μικρές επιχειρήσεις, που αναζητούν οξυγόνο στα ταμεία τους για να κρατηθούν στη ζωή. Είναι χαρακτηριστικό πως σε προθήκες καταστημάτων υπάρχουν ταμπέλες που αναφέρουν «15% μείωση για αγορές άνω των 100 ευρώ», «προσφορές έως 50% σε επιλεγμένα είδη» ή «1 +1 δώρο».
Πάντως παρά τις προσπάθειες των εμπόρων οι καταναλωτές, στις περισσότερες περιπτώσεις μοιάζουν να αντιμετωπίζουν εντελώς αδιάφορα τις προσφορές και τις όποιες μειώσεις τιμών.
enikonomia.gr
